房地产项目开发操作流程
选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协定及合同书 ↓ 向筹划治理部分申领筹划要点，以获取筹划要点通知书，编制项目建议书 ↓ 向计委申报立项申报 ↓ 计委函至筹划局 ↓ 筹划局会签返计委 ↓ 计委下文赞成立项并请求可行研究，此文经建委开辟办会签 ↓ 应用“房地产市场信息评估体系”“房地产投资专家体系”进行项目投资的具体可研测算，编制可研申报 计委、建委、首规委及各专业局审查可研申报 ↓ 对可研批复，两委会签，即下达筹划设计义务；应用“营销策划展示设计体系”进行融资运作
↓ 据此解决征地及前期筹划预备工作，开筹划设计义务通知 ↓ 筹划局法征地看法函 ↓ 到地盘治理部分及地盘应用部分收罗看法 ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━┓ 新征地到地盘局、筹划局、乡当局、村公所
旧城改革到区地政科
成果报市房地局
成果报市房管局 ┗━━━━━┳━━━━━━┛ 市当局下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓ 画桩位给钉桩前提，测绘院
筹划局解决扶植用地筹划
据此到地政部分化决
钉桩，成果给设计人
许可证
用地赞成书,评估项目扶植用地地价 │
│ 申请肯定筹划设计前提
冻结户口并抄户
口,交纳地价款,取得
│
地盘应用证 按筹划设计前提征询意
│ 见表到区配套部分收罗看法
地政部分审查安顿筹划、安顿房 │
│ 筹划局审查后下筹划前提通知单
发拆迁许可证 │
│ 委托进行筹划筹划设计
动迁会及拆迁安顿 │
│ 到筹划局领设计筹划送审书
场地三通一平，领取房地产开辟手册 │
│ 筹划局审筹划提出看法
1.到园木局申请伐树许可证 │
2.懂得线路情况与供电局运行班协商 修改后送首规委审图
改革、移线筹划 │
3.煤气、门路、高低水改路由 首规委召开市政调和会
4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式 出市政会议纪要
供电筹划，申请临时施工用电，委托施工。
┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 进行个别设计（大年夜公共建筑首规委审查）
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 领建筑工程筹划许可证
出施工图
开节能证实 │
│
│ 应用“营销策划展示设计体系
到计委申请，列入
到税务局取税单 制造材料
筹划（建委会签）
│
│
│ 报价小组审查，领取表里销
到建委工程处领开工
持年度筹划、税单到区计、经委领 许可证
审批表
投资许可证挂号卡，挂号并取得许可证 │ 建委、物价局下文批价 │ 应用“营销策划展示设计体系”
┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地产发卖治理体系”发卖
到市政部分盖印，证实市政前提落实
│ 四源费缴纳 │ 到开辟办市政处核实义务 │ 开辟办工程处赞成招标 │ 填招标申请书并到市招标办挂号 │ 招标办看现场 │ 应用“投资项目概预算体系”编制标底 │ 招标办审查标底 │ 开标会 │ 定合同，写评标申报，发中标通知书 │ 招标办盖印赞成 ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工单位
质量总站受理
市统计局
市审查局审核
市开辟办秘书 赞成施工
质量监督
落实义务
资金来源，任
处挂号
务来源及一切手续 ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛ 建委工程处赞成开工，解决开工许可证 ↓ 施工单位出场开端施工，小区红线内市政报装高低水、门路、煤气、电、委托设计、施工 ↓ ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 1.小区内线
1.通知区园
1.按门路
1. 到自来
1.到热力
（自建锅
1.到煤气公司 路委托设
林局绿化
筹划进
水营业
公司报
炉房）
报装 计
办
行施工
科报装
装
1.环保
2.到筹划科定 2.委托施工
2.交绿化费
2.市政办
委托线
2.委托线
局同
线路筹划 3.配电室土
3.绿化施工
事处养
路设计、
路设计
意锅
3.设计
建工程验
路队验
施工及
3.施工及
炉房
4.看现场 收
收
验收
验收
筹划
5.施工 4.设备安装
2.到市政
地位
6.营业科考验 及验收
监理所
2.委托
赞成接气 5.送电
下水报
设计
7.凭通气单到 装
3.到劳动
管网所办固 3.筹划设
局报装
定资产转移 计
4.环保局
手续及通气 4.落成验
审查消
手续 收
音除尘
8.凭接气单到 设备
液化气公司
5.落成验收
办各户通气手续 9.通气 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程落成 ↓ 四方验收、考验单签字盖印 ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 凭验收通知书入库房屋
肯定房屋治理情势房屋验收 ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛ 出库分派及发卖、解决产权证 ↓ 应用“房地产品业治理体系”，进入物业治理阶段