目
录 1.编制依据 ....................................................................................................................................... 3 1.1 合同文件 .................................................................................................................................. 3 1.2 施工图纸 .................................................................................................................................. 3 1.3 主要法律、法规 ....................................................................................................................... 3 1.4 主要规程、规范、标准 ........................................................................................................... 4 1.5 主要图集 .................................................................................................................................. 8 1.6 其它 .......................................................................................................................................... 9 2.项目概况 ....................................................................................................................................... 9 2.1 总体简介 .................................................................................................................................. 9 2.2 建筑设计概况......................................................................................................................... 10 2.3 结构设计概况......................................................................................................................... 11 2.4 电气项目概况......................................................................................................................... 13 2.5 给排水项目概况 ..................................................................................................................... 15 2.6 项目水文地质情况 ................................................................................................................. 15 2.7 项目特点及难点 ..................................................................................................................... 16 2.8 主要项目量 ............................................................................................................................ 18 3.施工部署 ..................................................................................................................................... 19 3.1 项目目标 ................................................................................................................................ 19 3.2 施工组织 ................................................................................................................................ 19 3.3 施工部署地原则 ..................................................................................................................... 21 3.4 施工总体部署......................................................................................................................... 23 3.5 施工总体流程......................................................................................................................... 24 3.6 项目任务划分......................................................................................................................... 25 3.7 施工进度目标......................................................................................................................... 27 3.8 主要资源配置目标 ................................................................................................................. 28 3.9 专业分包招标进度目标 ......................................................................................................... 31 3.10 组织协调 .............................................................................................................................. 32 4.施工准备 ..................................................................................................................................... 34 4.1 技术准备 ................................................................................................................................ 34 4.2 现场准备 ................................................................................................................................ 39 5.主要施工方法 ............................................................................................................................. 46 5.1 流水段划分 ............................................................................................................................ 46 5.2 大型机械选择......................................................................................................................... 51 5.3 测量放线 ................................................................................................................................ 55 5.4 土方开挖与基坑支护项目 ..................................................................................................... 63 5.5 土方回填 ................................................................................................................................ 63 5.6 防水项目施工方案及技术措施 ............................................................................................ 63 5.7 钢筋项目 ................................................................................................................................ 63
5.8 模板项目 ................................................................................................................................ 63 5.9 混凝土项目 ........................................................................................................................... 75 5.10 大体积混凝土施工 ............................................................................................................... 75 5.11 自密实钢管混凝土施工 ....................................................................................................... 75 5.12 劲性结构施工...................................................................................................................... 75 5.13 核心筒剪力墙爬模施工 ...................................................................................................... 75 5.14 圆柱施工技术...................................................................................................................... 75 5.15 塔楼安全防护技术措施 ...................................................................................................... 77 5.16 砌筑项目 .............................................................................................................................. 79 5.17 装饰装修施工方法 ............................................................................................................... 79 5.18 屋面项目 .............................................................................................................................. 89 5.19 电气项目 .............................................................................................................................. 92 5.20 给排水及采暖项目 ............................................................................................................... 98 5.21 季节性施工 .......................................................................................................................... 98 5.22 钢结构安装施工 ................................................................................................................. 101 6.主要施工管理措施 ................................................................................................................... 104 6.1 项目质量保证措施 ............................................................................................................... 104 6.2 施工技术管理措施 ............................................................................................................... 116 6.3 施工资料管理措施 ............................................................................................................... 118 6.4 施工测量管理措施 ............................................................................................................... 119 6.5 施工试验管理措施 ............................................................................................................... 119 6.6 计量管理措施....................................................................................................................... 120 6.7 安全管理措施....................................................................................................................... 120 6.8 材料管理措施....................................................................................................................... 128 6. 9 消防保卫管理措施 .............................................................................................................. 129 6.10 绿色施工及环保（雁栖湖水资源保护）管理措施 ......................................................... 130 6.11 环卫管理措施 ..................................................................................................................... 134 6.12 机械管理措施..................................................................................................................... 136 6.13 进度目标保证措施 ............................................................................................................. 136 6.14 成品保护措施..................................................................................................................... 140 6.15 技术节约措施..................................................................................................................... 143 6.16 文明施工管理措施 ............................................................................................................. 143 7.施工总平面图 ................................................................................................ 错误! 未定义书签。
8.附图、表 ........................................................................................................ 错误! 未定义书签。
1. 编制依据 1.1 合同文件 表 1-1
合同名称 编号 日 日 期 《北京金雁饭店重建施工总承包合同》
1.2 施工图纸 表 1-2 图纸名称 图纸编号 出图日期
电气施工图 001～016，101～125,,201～220，301～314， 401～411，501～514,601～611，701～712, 801～810 2012.07
1.3 主要法律、法规 表 1-3 类 别 名
称 编
号 国 家 《中华人民共和国建筑法》 中华人民共和国主席令（1997 年第 91 号）
《中华人民共和国合同法》 中华人民共和国主席令（2005 年第 42 号）
《中华人民共和国环境保护法》 中华人民共和国主席令（1989 年第 22 号）
《中华人民共和国安全生产法》 中华人民共和国主席令（2002 年第 70 号）
《中华人民共和国职业病防治法》 中华人民共和国主席令（2001 年第 60 号）
《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》 中华人民共和国主席令（2004 年第 31 号）
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》 中华人民共和国主席令（1996 年第 77 号）
《中华人民共和国大气污染防治法》 中华人民共和国主席令（2000 年第 32 号）
《建设项目质量管理条例》 国务院令第 279 号 《建设项目安全生产管理条例》 国务院令第 393 号 行业 建筑安全生产监督管理规定 建设部令第 13 号 建设项目施工现场管理规定 建设部令第 15 号 建筑装饰装修管理规定 建设部令第 46 号 房屋建筑项目质量保修办法 建设部令第 80 号 建设领域推广应用新技术管理规定 建设部令第 109 号 其他 项目建设标准强制性条文（房屋建筑部分）
2009 年版 北京市建设项目见证取样和送检管理规定（试行）
京建质[2009]289 号 危险性较大地分部分项项目安全管理办法 建质[2009]87 号 1.4 主要规程、规范、标准 表 1-4 类别 名
称 编
号 国家 《建筑项目施工质量验收统一标准》 GB50300-200l 《项目测量规范》 GB50026-2007 《混凝土强度检验评定标准》 GB50107/T-2010 《地下项目防水技术规范》 GB50108-2008 《混凝土外加剂应用技术规范》 GB50119-2003 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166-2007 《电气装置安装项目电缆线路施工及验收规范》 GB50168-2006 《电气装置安装项目接地装置施工及验收规范》 GB50169-2006 《建筑地基基础项目施工质量验收规范》 GB50202-2002 《砌体结构施工质量验收规范》 GB50203-2002 《混凝土结构项目施工质量验收规范》（2011 年版）
GB50204-2002 《钢结构项目施工质量验收规范》 GB50205-2002
类别 名
称 编
号 《屋面项目质量验收规范》 GB50207-2002 《建筑地面项目施工质量验收规范》 GB50209-2010 《建筑装饰装修项目质量验收规范》 GB50210-200l 《组合钢模板技术规范》 GB50214-2001 《建筑项目抗震设防分类标准》 GB50223-2008 《建筑防腐蚀项目施工及验收规范》 GB50224-2010 《建筑给水排水及采暖项目施工质量验收规范》 GB50242-2002 《通风与空调项目施工质量验收规范》 GB50243-2002 国家 《自动喷水灭火系统施工验收规范》 GB50261-2005 《给水排水管道项目施工及验收规范》 GB50268-2008 《建筑电气项目施工质量验收规范》 GB50303-2002 《电梯项目施工质量验收规范》 GB50310-2002 《综合布线项目验收规范》
GB50312-2007 《民用建筑项目室内环境污染控制规范》 GB50325-2010 《建筑项目项目管理规范》 GB/T50326-2006 《建筑项目文件归档整理规范》 GB/T50328-2002 《建筑边坡项目技术规范》 GB50330-2002 《智能建筑项目质量验收规范》
GB50339-2003 《屋面项目技术规范》 GB50345-2004 《安全防范项目技术规范》 GB50348-2004 《建设项目项目总承包管理规范》 GB/T50358-2005 《建筑节能项目质量验收规范》 GB50411-2007 《建筑物防雷项目施工质量验收规范》 GB50601-2010 《智能建筑项目施工规范》 GB50606-2010 《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010 《建筑结构荷载规范》 GB50009-201l 《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010 《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2011 《建筑设计防火规范》 GB50016-2011
类别 名
称 编
号 《通用硅酸盐水泥》 GBl75-2007 《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》 GBl499.2-2007 《钢筋混凝土用热轧光圆钢筋》 GB1499.1-2008 《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》 GB/T7106-2008 《混凝土结构项目施工规范》 GB50666-2011 《钢结构项目施工规范》 GB50755-2012 行业 《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2010 《高层建筑箱型与筏型基础技术规范》 JGJ6-99 《建筑变形测量规程》 JGJ8-2007 《混凝土泵送施工技术规程》 JGJ/T10-2010 《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》 JGJ/T14-2004 《蒸压加气混凝土应用技术规程》 JGJ17-84 《建筑机械使用安全技术规程》 JGJ33-2001 《钢筋焊接及验收规程》 JGJ18-2003 《施工现场临时用电安全技术规程》 JGJ46-2005 《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》 JGJ52-2006 《普通混凝土配合比设计规程》 JGJ55-2000 《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-2011 《混凝土拌合用水》 JGJ63-89 《建筑项目大模板技术规程》 JGJ74-2003 《建筑地基处理技术规范》 JGJ79-2002 《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》 JGJ88-2010 《建筑桩基技术规范》 JGJ94-2008 《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》 JGJ95-95 《砌筑砂浆配合比设计规程》 JGJ/T98-2010 《建筑项目饰面砖粘结强度检验标准》 JGJl10-97 《玻璃幕墙项目技术规范》 JGJ102-2003 《建筑项目冬期施工规程》 JGJ/T104-2011 《钢筋机械连接通用技术规程》 JGJ107-2010
类别 名
称 编
号 《建筑玻璃应用技术规程》 JGJ113-2009 《外墙饰面砖项目施工及验收规程》 JGJ126-2000 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ130-2011 《型钢混凝土组合结构技术规程》 JGJ138-2001 《建筑施工模板安全技术规程》 JGJ162-2008 《建筑施工碗扣式钢管脚手架安全技术规范》 JGJ166-2008 《建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程》 JGJ196-2010 《预拌砂浆应用技术规程》 JGJ/T212-2010 《铝合金门窗项目技术规范》 JGJ214-2010 地方 《地下防水项目施工技术规程》 DBl1/367-2006 《干拌砂浆应用技术规程》 DBJ/T01-73-2003 《钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程》 DB11/T583-2008 《公共建筑节能施工质量验收规程》 DBl1/510-2007 《建筑结构长城杯项目质量评审标准》 DBJ/T01-69-2003 《建筑项目施工技术管理规程》 DBJ01-80-2003 《混凝土结构项目施工质量验收规程》 DBJ01-82-2004 《建设项目施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准》 DBJ01-83-2003 《混凝土界面处理剂应用技术规程》 DBl1/T346-2006 《建设项目安全监理规程》 DB11/382-2006 《建设项目临建房屋应用技术标准》 DBl1/693-2009 《建设项目施工现场安全资料管理规程》 DBl1/383-2006 《预拌混凝土质量管理规程》 DB11/385-2006 《建设项目检测试验管理规程》 DB11/T386-2006 《建筑基坑支护技术规程》 DBl1/489-2007 《建筑施工测量技术规程》 DBl1/T446-2007 《建筑装饰项目石材应用技术规程》 DB11/T512-2007 《绿色施工管理规程》 DBl1/513-2008
类别 名
称 编
号 《外墙外保温施工技术规程(聚苯板增强网聚合物砂浆做法)》 DBl1/T584-2008 《施工现场塔式起重机检验规程》 DBl1/611-2008 《建筑项目资料管理规程》 DB11/T695-2009 《框架填充墙（轻集料砌块）设计及施工规程》 DB11/T742-2010 《屋面防水施工技术规程》 DBJ01-93-2004 《预防混凝土结构项目碱集料反应规程》 DBJ01-95-2005 《厨房、厕浴间防水施工技术规程》 DBJ01-105-2006 企业 企业 ISO9000 质量体系程序文件
企业 ISO14001 环保体系程序文件 企业 OHSMS18000 国家职业安全卫生管理体系程序文件 建筑结构项目施工工艺标准 Q CJJT-JS02-2004 地基与基础项目施工工艺标准 建筑装饰装修项目施工工艺标准 建筑电气项目施工工艺标准 建筑给排水暖通空调燃气项目施工工艺标准
1.5 主要图集
表 1-5 类别 名
称 编
号 国家 《建筑物抗震构造详图》 11G329-1 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）
11G101-1 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（现浇混凝土板式楼梯）
11G101-2 《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（筏形基础）
11G101-3
《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（现浇混凝土楼面与屋面板）
04G101-4 《多、高层民用建筑钢结构节点构造详图》
01SG519 《多、高层民用建筑钢结构节点连接》 03SG519-1 《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》 02SG614 华标 《项目做法》 08BJ1-1 《楼梯》 08BJ7-1 《钢梯》 08BJ7-2 《屋面详图》 08BJ5-1 《框架填充轻集料砌块》 08BJ2-2 《地下项目防水》 08BJ6-1 《无障碍设施》 10BJ12-1 《建筑外保温（防火）》 10BJ2-11 《室外项目》 08BJ9-2 《外墙保温》 08BJ2-9 其他 05 系列建筑标准设计图集-常用门窗 05J4-1
1.6 其它
表 1-6 类
别 名
称 编
号 1 北京市勘察设计研究院有限公司出具地《岩土项目勘察报告》 2011 技 219 2 2001 年《北京市建设项目预算定额》
2. 项目 概况
2.1 总体简介
表 2-1
序 项
目 内
容
号 1 项目名称 北京金雁饭店重建 2 项目地址 北京市怀柔区雁栖镇雁水路 18 号 3 建设单位 北京金雁饭店 4 设计单位 上海华都建筑规划设计有限公司
勘察单位 北京市勘察设计研究院有限公司 5 监理单位 北京中外建项目管理有限公司 6 质量监督单位 北京市怀柔区质量监督站 7 施工总承包单位 北京城建集团有限责任公司 9 建筑面积 总建筑面积 83490.07 ㎡ 10 付款方式 按施工进度付款 11 合同承包范围 土建、给排水、电气、预留预埋等 12 合同性质 施工总承包 13 合同工期 749 日历天 开工日期 2012 年 7 月 20 日 竣工日期 2014 年 8 月 8 日 14 控制工期 710 日历天 开工日期 2012 年 7 月 20 日 竣工日期 2014 年 6 月 30 日 15 质量目标 达 到 《 建 筑 项 目 施 工 质 量 验 收 统 一 标 准 》GB50300-2001 合格地标准 获得绿色建筑二星认证及 LEED 银级认证。
确保北京市“结构长城杯”奖、“建筑长城杯”奖。
争创鲁班奖。
2.2 建筑设计概况 表 2-2 序号 项目 内容 1 建筑面积 83513.4 平方米 2 建筑功能 酒店、高级会所、会议中心 3 防火等级 一级 4 建筑层 地下 二层（裙房及车库一层）
序号 项目 内容 数层高 地上 十九层，裙房二层 5 建筑 高度 塔楼 91.00m 裙房 11.58m 6 建筑 高程 ±0.000m 室内地面标高±0.000m 相当于绝对标高 84.000m 室内外高差 0.45m 7 墙体 项目 地下部分 外墙为混凝土结构，墙厚 600 ㎜、400 ㎜ 地上部分 非承重地外围护墙体采用200厚混凝土小型空心砌块，非承重内隔墙为 200、100 厚蒸压轻质加气混凝土砌块。
8 地下室 防水 防水等级 地下室为一级； 防水形式及材料 底板、侧墙、顶板均采用自防水钢筋混凝土，侧墙及主楼筏板抗渗等级应不低于 P8，其余为 P6。
外防水为 SBSⅡ型 4+3 ㎜厚改性沥青防水卷材 9 室内防水 防水形式及材料 1.5 厚单组份聚氨酯防水涂膜 10 屋面 项目 防水等级 屋面防水等级为一级。
防水形式及材料 SBS4+3 ㎜厚改性沥青防水卷材或 SBSⅡ型 4+4 ㎜厚改性沥青防水卷材 11 保温 节能 外墙 200 厚混凝土砌块 内墙 加气混凝土砌块 12 室内 装修 楼地面 混凝土地面、水泥砂浆地面、防护地砖地面、石材楼地面。
内墙面 腻子、涂料、面砖、吸声。
顶棚 腻子、防霉防潮涂料、吸引顶棚、矿棉板吊顶、冲孔铝板吊顶、石膏板吊顶。
踢脚 水泥踢脚、面砖踢脚、拉丝不锈钢踢脚、耐磨涂料踢脚。
13 外墙装修 石材幕墙、涂料喷涂、玻璃幕墙。
2.3 结构设计概况 表 2-3
序号 项目 内容 1 设计使用年限 50 年 2 建筑耐火等级 塔楼地上一级、地下一级，裙房二级 3 建筑抗震设防烈度 7 度 4 结构形式 混合框架-钢筋混凝土核心筒结构 5 基底标高 主楼-13.55，局部-15.25m 6 基础类型 独立基础、条形基础、筏板基础 7 混凝土强度等级 垫层 C15 基础及地下室外墙 C30P6，主塔筏板 C40P8 上部结构 C30～C60 8 钢筋等级 钢筋种类 标准值 fyk（N/m ㎡）
HPB235 235 HRB335 335 HRB400 400 9 钢筋接头形式 当钢筋直径≥18 ㎜时，采用机械接头或焊接接头，并优先采用机械接头，机械接头等级为Ⅰ级。
10 钢材等级 钢板及热扎型钢 Q345B
锚栓 Q345 级钢 11 螺栓 连接螺栓 10.9 级摩擦型高强度螺栓 12 混凝土结构构件尺寸 垫层 100 ㎜ 柱子 600×600 ㎜、700×700 ㎜、800×800 ㎜、800×900㎜、D=800 ㎜、D=1000 ㎜、D=1300 ㎜。
墙体 400 ㎜、600 ㎜。
梁 200×400 ㎜ 、200×500 ㎜、200×600 ㎜、 300×500㎜、300×700 ㎜、400×800 ㎜、400×900 ㎜、400×1000 ㎜、400×1200 ㎜、600×1000 ㎜ 板 120 ㎜、135 ㎜、150 ㎜、250 ㎜、1600 ㎜、2200 ㎜、2500 ㎜等。
序号 项目 内容 13 钢 结 构构 件 尺寸 型钢柱 800㎜×900×20×800㎜×400×20㎜、800㎜×1000×20×20 ㎜×400×200 ㎜、 600 ㎜×400×20×16 ㎜、600 ㎜×200×20×20 ㎜、 500 ㎜×200×20×20 ㎜、400 ㎜×200×20×20 ㎜、 300 ㎜×150×25×25 ㎜、300 ㎜×200×16×16 ㎜等 钢梁 H800 ㎜×300×18×30 ㎜，H800 ㎜×200×18×30 ㎜ HN396 ㎜×199×7×11 ㎜，HN500 ㎜×200×10×16㎜ □300×800×20×20×20×20 ㎜ H500 ㎜×200×14×25 ㎜，H500 ㎜×200×16×40 ㎜ H503 ㎜×200×14×20 ㎜，H500 ㎜×200×18×30 ㎜ H800 ㎜×400×20×40 ㎜，H800 ㎜×350×20×35 ㎜ H500 ㎜×300×18×25 ㎜，HN600×200 ㎜ H500 ㎜×400×20×35 ㎜，H800 ㎜×300×20×30 ㎜ H500 ㎜×200×18×35 ㎜，H600 ㎜×200×18×30 ㎜ H500 ㎜×350×25×25 ㎜，
2.4 电气 项目 概况 表 2-4 序号 项目 系统概况 1 电气 动力 由市政引入两路 10KV 电源供电，当一路电源发生故障时，另一路电源不应同时受到损坏。地下一层设置用户变电所，内设 2台 SC11 型 1600KVA 10KV/0.4KV D,yn11、4 台 SC11 型 1250KVA 10KV/0.4KV D,yn11 干式变压器，总安装容量 8200KVA。
序号 项目 系统概况 2 所有消防用电、安防用电、计算机系统和弱电机房、客梯、排污泵、生活给水泵、主会场、酒店宴会厅及其厨房和总统套房用电等为一级用电负荷，安防用电、弱电机房用电、酒店宴会厅和设备管理用计算机系统用电为特别重要负荷，采用双路电源供电；其中消防负荷地双路电源分别引自不同 10KV 变压器地消防负荷配电柜；一般照明及其余用电为三级负荷，采用单路电源供电。
低压配电系统采用放射式与树干式相结合地方式，消防水泵、正压风机等消防用电采用放射式供电，末端自动切换。冷水机组等单台容量较大地负荷采用放射式供电。
3 电气 照明 大部分区域地一般照明光源采用荧光灯配用电子镇流器。大堂、宴会厅、会议厅、餐厅、多功能厅、公共走道、景观照明采用智能照明控制系统。设应急照明和疏散照明。
4 备用和不间断电源 本项目利用三联供设备地燃气发电机为一级负荷地备用电源，酒店经营及设备管理用计算机系统等设置 UPS 作为一级负荷中特别重要负荷地应急电源。三联供燃气发电机提供地电源两台1600KVA 变压器负荷用电，三联供设备维修时，由两路市政 10KV作为电源。
5 防雷 接地 本项目按二类防雷设置，塔楼整体为钢结构，钢构件间可靠连接，所有外露钢构件满足接闪器要求，均作为接闪器使用，裙房部分沿女儿墙利用钢构件扶手作为接闪器，与楼屋面暗敷 25×4 热浸锌地扁钢可靠连接，裙楼屋面设置不大于 10m×10m 或12m×8m 地接闪网。利用建筑所有竖向钢构件作为引下线，接闪网、竖向钢构件、建筑外侧金属门窗、各层圈梁内均压环与基础接地钢筋网可靠连接，所有突出屋面地金属物均与接闪器焊接，引下线与各层楼板钢筋可靠连接。在地面上 0.5m 处地适当位置预埋接地监测盒。露台金属栏杆与接上线间采用 40 ㎜×4㎜热浸锌地扁钢可靠连接;在入户端将电缆地金属外皮、各种金属
序号 项目 系统概况 管道及电气设备地接地装置与防雷接地装置相连。建筑物不同标高处采用 40 ㎜×4 ㎜热浸锌地扁钢做至少不少于两处地与屋面接闪网可靠连接。
电气系统接地形式采用 TN-C 方式，接地装置由建筑物桩基、底板内主筋组成，全部采用电焊焊接，采用联合接地方式，接地电阻不大于 1 欧姆。建筑物内所有用电设备外壳、构架、金属管路等均与 PE 线可靠连接。本建筑做总等电位联接，设置 MEB箱。
2.5 给排水 项目 概况 2.6 项目 水文地质情况 2.6.1 气象水文条件 根据怀柔区气象观测资料，多年平均降雨量 660.3mm，历年最大降雨量1120.8mm，最小降雨量 354.4mm。每年降雨量多集中在 7、8 月份。怀柔地区冬秋两季以北风和西北风为主，春夏两季多偏南风，风速以春季最大，冬季次之，夏季最小，年平均风速 3-8m/s，有时风力可达 6、7 级。
2.6.2 项目地质条件 拟建场地属于山前丘陵地貌，场地整体东北高、西南低，地形起伏较大，场地地形高差最大可达 17m 左右。根据现场勘探、原位测试和室内试验成果分析，场地地层按成因年代可分为人工堆积层、第四纪冲洪积层及侏罗纪火山碎屑沉积岩三大类。
拟建主体酒店基础直接持力层岩性主要为强风化砾岩③2 层，中等风化砾岩③3层，综合考虑地基承载力标准值（fa）为 400kpa。裙房持力层岩性主要为强风化砾岩③2 层，中等风化砾岩③3 层，局部为全风化砾岩③1 层及人工堆积地碎石填土，人工填土及全风化砾岩清除后用素混凝土或毛石混凝土砌筑至设计标高，综合考虑地基承载力标准值（fa）为 300kpa。
拟建地下车库选择 72.00～73.00m 左右或以下风化基岩作为持力层，对局部人工填土或第四纪沉积层，考虑全部换填处理，当级配砂石地压实系数不小于 0.95 时，
综合考虑地基承载力标准值（fa）为 200kpa。
2.6.3 地下水条件 本场地岩土项目勘察期间未实测到地下水。历年最高水位埋深大于地面下 2m。根据水质分析结果，雁栖湖水及雁栖河河水水质对混凝土结构及钢筋混凝土结构中地钢筋具有微腐蚀性。
2.7 项目 特点及难点 北京金雁饭店为高级酒店，各项标准高。项目部组织人员在认真查看设计图纸，深入领会设计意图地基础上，对项目地重点、难点进行详细分析，并在以后制定施工方案和施工措施时围绕重点、难点展开。
2.7.1 施工场地狭小，平面布置困难，施工组织要求高 项目施工场地狭小，除建筑地下占地外，施工场地所剩无几，施工现场平面布置困难，特别是现场西侧基坑紧邻围墙，现场无法形成环行道路，施工组织要求高，是本项目施工组织地重点。
2.7.2 塔楼平面及立面造型复杂，定位测量放线是 项目 控制 地 重点 塔楼平面呈椭圆型，立面呈圆形，整体呈“日出东方”之态，裙楼为曲线形，如何保证测量定位地精度是项目控制地重点。
2.7.3 基础底板厚，大体积混凝土施工控制是结构施工 地 重点 本项目地下室基础底板混凝土为 C40P8，最厚厚度为 2.2m，属于大体积混凝土，是结构施工地重点。
在大体积砼施工中，从大体积混凝土地配合比、外加剂、水泥品种、测温手段、养护措施等方面控制混凝土质量，用电子测温计及时监测掌握混凝土内外温度变化，防止有害裂缝地产生，保证大体积混凝土地施工质量。
2.7.4 钢管混凝土是 项目 施工 地 重点 本项目塔楼结构型式为混合框架-钢筋混凝土核心筒结构，塔楼外框为钢管柱，及钢管柱为弧形，混凝土振捣困难，钢管柱混凝土施工是项目施工地重点。
2.7.5 劲性结构施工是 项目 施工 地 重点 塔楼核心筒及裙楼部分结构为劲性钢骨混凝土结构，劲性钢骨柱地吊装、焊接、绑扎钢筋、浇筑砼是结构施工地重点。
2.7.6 高强混凝土施工质量控制要求高 塔楼 B2～12 层地核心筒墙体混凝土强度为 C60，施工质量控制要求高是结构施工地重点。
优化混凝土地配合比，合理选择混凝土地原材料。采用低收缩水泥并适量加入粉煤灰等掺和料及外加剂，采用碎石骨料配置混凝土；施工时严格控制水泥用量和水灰比，控制混凝土地入模温度及拆模时间，对拆模后地混凝土构件，采用塑料薄膜及阻燃被等进行保温，保证混凝土连续高湿度养护质量和养护周期，减小混凝土内外温差，防止裂缝，确保高强混凝土地施工质量符合设计要求。
2.7.7 塔楼结构施工安全防护难度大 塔楼空间造型复杂、平面呈椭圆形，立面为圆形，整体为日出东方状，外围无法采用爬架进行安全防护，塔楼外框架结构施工采用何种形式地安全防护是结构施工地重点。
2.7.8 塔楼钢结构空间造型复杂、平面呈椭圆形，立面为圆形，钢结构施工难度大 塔楼采用钢筋混凝土核心筒和钢框架混合结构体系，钢框架由钢管混凝土柱和钢梁结构构成，每层平面面积逐层变化，异性构件多、加工、焊接、安装量大，钢结构重要节点及构件交汇较多处采用铸钢节点，精度控制要求高，吊装技术难度大。塔楼钢结构施工是本项目地施工技术难点。
2.7.9 机电专业齐全，管线排布难度大，预留预埋多 本项目机电专业包括通风空调、给排水、自动喷淋、气体灭火、柴油发电机、电力配电、电气照明、防雷接地、楼宇自控、火灾报警、通信、综合布线、有线电视、视频监控、门禁、停车场管理、安全对讲等系统。大量管线集中穿过走廊等处，给吊顶内管线地空间排布造成很大难度，管线地预留和预埋量也很大。
2.7.10 专业分包多，总承包管理、协调工作量大
本项目约定分包项目有通风空调项目、地板采暖项目、消防项目、外立面幕墙项目、室外项目、弱电项目、室内精装修项目、电梯项目等十多项项目。分包多，总承包管理、协调工作量大是项目地重点。
对分包项目地质量、进度、安全及文明施工等方面，从分包施工方案及深化设计入手，进行全方位地总承包管理，并提供必要地服务。尤其是对各分包项目交接部位、各专业接口进行统一综合管理，避免出现三不管部位，确保各项项目管理目
标实现。
2.7.11 项目 质量标准高 本项目地质量目标为确保北京市 “长城杯”，确保绿色建筑二星认证及 LEED银级认证，争创建筑项目“鲁班奖”，项目质量标准高。
2.7.12 安全、文明施工标准高 本项目地安全文明施工管理目标为确保获得北京市“绿色施工”文明安全工地，争创北京市“绿色施工”文明安全样板工地，文明施工标准高。
2.7.13 项目 北侧紧邻雁栖湖大坝，大坝安全、环保标准高 本项目北侧围墙紧邻雁栖湖大坝，如何确保大坝地安全和环保是本项目地重点。
严格按照业主给定地大坝限载 15 吨，进行施工材料地运输，大型超重材料严禁通过大坝运输，采取场内北侧道路或者采用塔吊进行运输；在现场北侧围墙附近设置沉降、位移观测点，在结构施工期间全程进行位移和沉降监测，发现隐患，及时向业主、监理汇报，并采取措施处理，确保大坝地安全。
针对项目地处雁栖湖景区，对施工污水、雨水排放、扬尘、垃圾地排放制定专项措施，确保不污染雁栖湖周边地环境。
2.8 主要 项目量 量 结构 项目 主要 项目 量汇总表 表 2-5 序号 项
目 单位 数量 备注 1 土方开挖 m3 270000
2 现浇混凝土 m3 66754
3 钢筋 t 8999
4 钢构件 t 6700
5 加气混凝土 m3 10761
6 花岗岩 m2 3929
7 HDPE 管材 m 1460
3. 施工部署
3.1 项目 目标 3.1.1 质量目标 质量目标：达到《建筑项目施工质量验收统一标准》GB50300-2001 合格地标准。
严格按照国家和北京市颁布地施工规范、标准组织施工，检验批、分项项目、分部（子分部）项目、单位项目一次验收合格，合格率 100%。
质量创优目标：获得绿色建筑二星认证及 LEED 银级认证，确保北京市“结构长城杯”奖、“建筑长城杯”奖，争创鲁班奖。
根据这一目标，认真贯彻北京城建集团“同心图治、为实创新、追求卓越”地方针，按 2000 版 GB/T19000 族标准进行项目质量控制。建立以人为主体，合理地制度为保障，现代化地管理流程为动力地质量目标。
3.1.2 工期目标
合同工期 749 日历天，开工时间 2012 年 7 月 20 日，竣工时间 2014 年 8 月 8日。
施工控制工期 710 日历天，开工时间 2012 年 7 月 20 日，竣工时间 2014 年 6月 30 日 3.1.3 安全目标 杜绝死亡、重伤事故，轻伤率控制在 3‰以下；杜绝重大交通事故、重大火灾事故、重大治安事件和群体性事件。
3.1.4 文明施工目标 确保“北京市绿色施工文明安全工地”
，争创“北京市绿色施工文明安全样板工地”，严格按照建设部发布地《绿色施工导则》执行，项目建设全过程实施“绿色施工”。
3.2 施工组织 3.2.1 施工组织系统
本项目施工中贯彻执行项目法施工地各项管理办法，即以项目项目为对象，以项目经理责任制为主体，以项目成本核算制为基础地现代化企业经营模式，具体施行了“一次性、全过程、两层分离，与生产要素动态结合”地原则，并以“施工管
理中心和成本控制中心”地职能定位来组成项目部。
为保证本项目地质量、进度、成本目标按照预定目标实施，项目部建立职责、分工明确地人事制度，建立各系统合理交圈、适时反馈地业务管理机制， 建立以项目部领导为核心、施工生产为中心、施工队为主体、技术工作为基础地动态管理流程，完成项目质量、进度、安全、消防、文明施工、经济效益、科学管理等方面地工作。
项目经理副总工：张绍东部
长：田承行技
术：路伟伟技
术：郑华锋质
检：许述文测
量：陈明发试
验：贾跃成资
料：朱会町技术质量部 安保部预
算：何
琪预
算：宁
欣翻
样：王树云翻
样：白玉光经营部各专业分包单位计
量：贾跃成材
料：何
琪 材
料：王树云（一级建造师）米继东部
长：王道富工
长：郭星宇工程部部
长：陈
松电技术：马军武水技术：马军杰电质检：马田明水质检：马增明工
长：王元君机电部部
长：宁超峰安
全：樊自谦消
防：张小兴机
械：廖世友临
电：刘乐强行
保：张小兴生产副经理缪福元生产副经理吴炽星 总工程师（高级工程师）苟金瑞 总经济师（高级经济师）罗
强各劳务分包单位 3.2.2 职能划分 项目部建立决策层、职能层、实施层三层职责明确、合理分工地以人为本地项目管理制度，将各项工作落实到人，并采取相应奖惩激励措施。职能划分如下表所示：
表 3-1
管理层别 组成人员 职
责 决策层 项目经理、总工、总经、副经理 负责总体地及各方面地总体工作，包括上传下达、制定人事和制度决策、协调内外各方面冲突，并主持生产、技术、经营各分系统地工作流程和与其他系统地接口，制定突发事件地应对决策等。
职能层 技术质量、施工管理、物资设备、经营管理、成本核算、综合等职能部门 负责各系统地具体工作，与其他系统、各外部部门发生联系、进行交圈，确保生产流程地畅通，服务于一线施工，作为施工生产顺利进行地纽带、保障和缓冲器。
实施层 项目部和外施队地工长、技术员、质量员、测量员、试验员、机械员、施工班组
实施层是项目部施工生产地主体、各项工作地落实者，直接面对生产任务。对实施层应提供足够地服务、保障，进行合理地管理与协调、监督与奖惩。
3.2.3 职责分工 项目部建立完善地管理部门及人员，完善地岗位责任制度。
3.3 施工部署 地 原则 根据北京金雁饭店重建项目地下建筑规模大、建筑造型独特、塔楼钢结构体量大、建筑高度高、质量标准高、施工场地狭小、环境保护严格等特点，为了确保实现“质量、工期、安全文明施工、环保、新技术应用、服务”七大管理目标，结合类似项目建设地施工管理经验和技术储备,遵循如下原则进行施工布署。
3.3.1 进度 目标 突出重点、抓住关键线路，确保总体进度 地 原则 网络目标突出重点，抓住关键线路，确保总体工期目标。以塔楼基础及主体结构、外幕墙、室内精装修为关键线路，加强网络目标地管理，其它工作为关键线路让路、服务。
3.3.2 处理好季节施工 地 原则 本项目项目量大，工期紧。根据施工进度目标，2012 年冬季进行结构施工，2013年雨季进行装饰装修施工，2013 年冬季进行室内精装修是施工。冬雨季施工一定要在保证质量地前提下进行。为加快进度，2013 年春节不停工，确保管理人员全部在
岗，施工队伍不停工地原则，响应合同要求，确保工期。2013 年冬季室内满足供暖条件，确保精装修施工质量。
3.3.3 合理流水与平行施工 地 原则 位保证项目均衡连续施工，发挥劳动效率，尽量减少周转材料地投入，加快工期，使项目各部位能连续均衡地进行流水施工。将地下一层分为三个施工区，每个施工区内划分流水段。
3.3.4 时间连续、空间占满 地 原则 精心组织，周密目标，确保季节、特殊时期对施工项目影响因素控制在最低限度，特别是混凝土结构、装修湿作业施工安排避开严冬。同时考虑“春节”、“夏收”、及其它不可预见地因素、环境对施工地影响。统筹兼顾，合理安排施工作业，充分考虑上述因素制定有针对性专项保证措施，保证项目质量，避开不利因素对工序地影响。
科学组织混凝土结构、钢结构、装饰装修、机电安装项目施工，优化施工流程，充分利用施工空间，实现空间不同作业层有效穿插施工，确保最快进度，实现目标目标。
3.3.5 以科技为先导 地 原则 为提高项目施工质量，保证使用功能，缩短工期，有效节约成本，项目施工中拟推广运用多项新技术、新材料、新工艺地科技成果，并改进技术管理和工艺操作水平。优化分部项目施工流程，采用先进、科学可行地施工工艺，充分发...