福州海峡金融商务区项目 设计说明
第一部分
建筑方案设计说明
台江区，是福建省福州市为适应改革开放、建设形势发展的需要，成立的一个行政区，是福州经济特区的发祥地。进入二十一世纪以来，国内社会经济发展的大趋势，按照大生产、大流通、大市场的要求，发挥资源和区位优势，经过近远期 20 多年的建设，强化中心城市作用，调整产业结构，增强经济实力，合理城市布局，提高环境效益，将台江区建设为一个经济发达、文化繁荣、高度文明、环境优美的现代化开发区。
项目为福州海峡金融商务区项目的设计方案。福州，特定的地理环境与气候条件、地域文化的多元化与风俗民情的特异性，现代建筑与传统建筑的融合，孕育出千姿百态，丰富多彩的福州建筑文化。现代化的摩天大楼，三坊七巷等传统闽地古民居；喧闹的城市街区……一一映入我们的脑海。如何构筑一座能反映福州精神，体现福州文化历史积淀的建筑群展开深深的思索。
一、工程概况
本工程基地位于福建省福州市台江区鳌峰路南侧，总用地规模为11665.7平方米，总建筑面积为 55269.0 平方米。本地块地处福州市金融商务区，地块东面为城市内河，南面是闽江，在地理位置、交通便捷，人口比重、经济发展、社会事业布局、城市城区管理等诸多方面都具有极其重要而独特的优势。
一、 设计依据 设计依据. ①国家现行建筑规范
②《福州城市规划管理技术规定（暂行）》
③
《福建省城市规划管理技术规定（试行）》 二、 设计理念 本设计的设计概念源自这样一种激情：在福州台江城区内建立一个新的焦点——融和传统文化、人文环境和当代精神为一体。立足以人为本的设计理念，表征“生态，绿色，健康”的主题。体现人、建筑、自然的有机融合与统一，体现时代特征和高效率的工作节奏。在利用原有条件和人工手段创造良好环境的同时，尽可能控制减少对自然环境使用与破坏。
三、 总体布局 ① 项目地块东西宽南北窄，便于对整体建筑形象的塑造，南面为规划道路，我们把人行主路口置于地块南面。而地块东侧为城市内河，相邻规划道路，将车行主要出入口沿地块东侧的城市规划道路设置。
② 项目设计要求包括餐饮、办公门厅及办公功能，我们在布局中将各个功能块有机的组合在一起，创造出一个流动空间，这个空间的创造是本设计的最大亮点，不同功能块围绕这这个线性空间进行组合。在这里，人们在拥有激动与野心的同时，却有着心灵的失落与不安，从这里，人们可以从自然中找回失落的精神家园。
四、 设计分析 4-1.规划结构分析
项目整个规划从大局上把握，运用有机疏散的原理，合理安排各功能区，正确处理建筑与环境的关系，形成浑然一体的和谐办公场所。地块北侧的城市绿地为建筑形象的展开提供了良好条件，建筑沿东西向一字排开，主楼至于东侧，在地块的南侧形
成了开阔的景观广场，使建筑与广场密切联系，同时贴合人从“灰空间”到建筑空间的活动顺序，空间使用的归属感和舒适性得到淋漓尽致的体现。结合绿化景观精心设计私密空间和半私密空间，极大的丰富了空间的层次性，提供了良好的办公、生活、休闲平台。
4-2.功能分区 本项目功能分区清晰明确。处于地块东侧的办公楼与南侧的广场组成办公区，方便办公人员处理事务和对外服务，而且这个区域也是最大形象展示区，气势恢弘的广场和高端大气的办公楼给人以强烈的视觉冲击。在地块北侧的城市绿地为都市休闲区。
4-3.交通分析
地块的车行出入口位于用地的东面，布置 7 米的双车道，引入地下，实现人车分流。人行出入口位于地块的南侧，南侧人流量大，作为主要人行口，西面人流量小，作为车行辅助入口。建筑周边有临时消防车道，满足消防扑救要求。
4-4.景观系统分析
地块的景观设计的重点是绿色中庭的设计，设计遵循“法自然而为化”的原则，整体把握环境建筑与人三者间的和谐关系，强调“林、溪回归自然、田园、乡村”这一景观主题的表达。既突出了建筑个性，又使人们在工作之余可以便捷地接触自然，营造出轻松活跃的空间氛围，实现“环境从建筑溢出，思维在环境中流动，文化在思维中凝结，人性从文化中升华”的设计初衷。在办公功能区，屋顶花园、绿化、阳光与建筑相互渗透，形成“会呼吸的建筑”，在周边无景之处在内部自成一景，别有洞天。
五、立面设计
外立面以现代为主，强调尺度划分和比例控制。根据内部各种功能的空间分布，采用大实大虚、强烈对比的处理手法。采用钢挂石材与玻璃幕墙相结合的风格，增加建筑的厚重感和沉稳性。建筑富有肌理的表皮将实体空间进行了包裹。建筑造型新颖别致，与绿化阳光融为一体。
五、节能设计 建筑设计基本原则按《公共建筑节能设计标准》规定性指标进行。绿化中庭的引入优化了公共建筑的节能设计。
六、消防设计
1、综述：本工程建筑高度小于 100 米，为高层办公建筑，按《高层建筑防火规范》规范要求设计。
2、总平面图 ：总平面场地设计形成了环形的消防车通道，所有消防车道宽度均大于4 米满足规范要求。消防扑救面和施救场地均满足规范要求。建筑与周边相邻建筑的间距符合规划及防火间距要求。
3、防火分区：防火分区的建筑面积均满足相关规范要求。
4、安全疏散 ：根据《高层建筑防火规范》要求，疏散距离、疏散宽度均满足规范要求。
七、无障碍设计说明 建筑专业无障碍设计符合《无障碍设计规范》（GB50763-2012）。
八、环境保护设计说明 建筑环境保护设计说明 1、本工程设计采用的建筑材料在建造和使用过程中不会对人体造成不良影响。
2、所有卫生间等有给排水要求的房间均采用易清洁的材料。
3、垃圾经袋装收集后，集中送往附近垃圾处理站；按洁、污分流，工作人员和货物分流设计。
九、人防设计说明 本工程设置了平战结合人防地下室，满足福州市人防办文件要求。
十、经济技术指标 1、 项目用地面积：11665.70 ㎡ 2、 总建筑面积:
55269.00 ㎡ 其中：地上建筑面积：41996.60 ㎡ 地下建筑面积：13272.40 ㎡ 4、建筑高度: 99 米
6、容积率：
3.6 7、建筑密度：
26% 8、绿地率：
33% 9、停车 420 部，其中地上 42 部，地下 378 部 十五、分层面积表 层数 面积（㎡）
地下一层 6617.35 地下二层 6617.35 1F 2701.11 2F 2253.34 3F 2445.43 4-22F 1820.88 地上计容面积 41996.60