渝中区长江二路棚户区 修缮加固及改扩建项目（一期）
施 工 组 织 设 计
重庆江都建筑（集团）有限公司 2014 年 10 月 15 日
目
录 第一章
编制依据 ................................................................................................ 5 第二章
工程概况 ................................................................................................ 5 第一节
工程概况 .............................................................................................. 6 第三章
施工组织与计划 .................................................................................... 9 第一节
施工目标 .............................................................................................. 9 第二节
施工组织 ............................................................................................10 第三节
施工进度计划 ....................................................................................10 第四章
施工准备 ..............................................................................................13 第一
节
技术准备 ..........................................................................................13 第二节
资源准备 ............................................................................................14 第三节
施工现场准备 ....................................................................................15 第四节
施工场内外关系协调 ........................................................................16 第五章
施工现场平面布置 ..............................................................................18 第一节
布置原则 ............................................................................................18 第二节
施工现场平面布置的管理 ................................................................18 第三节
施工现场平面布置图 ........................................................................19 第六章
主要分部分项工程施工方法 ..............................................................21
第一节
施工测量 ............................................................................................21 第二节
脚手架工程 ........................................................................................21 第三节
外墙面改造 ........................................................................................26 第四节
雨棚安装、防盗网 ............................................................................28 第五节
给排水水改造工程 ............................................................................29 第六节
线路整治、
防雷改造 .......................................................................30 第七节
平屋面工程 ........................................................................................32 第八节
坡屋面改造 ........................................................................................34 第九节
环境改造 ............................................................................................34 第七章
工期保证措施 ......................................................................................37 第八章
质量保证体系、措施、质量通病防治方法.......................................44 第一节
质量保证体系 ....................................................................................44 第二节
质量保证措施 ....................................................................................46 第三节
质量通病防治方法 ............................................................................49 第九章
安全生产、职业健康施工措施 ..........................................................51 第一节
组织管理措施 ....................................................................................51 第二节
技术保证措施 ....................................................................................55 第三节
重要分部分项工程安全生产施工措施 .............................................58 第四节
职业健康保证措施 ............................................................................62 第十章
成品保护措施 ......................................................................................64
第一节
组织管理措施 ....................................................................................64 第二节
技术保证措施 ....................................................................................65 第三节
经济保证措施 ....................................................................................65 第四节
合同保证措施 ....................................................................................66 第十一章
文明施工措施 ..................................................................................67 第一节
现场文明施工措施 ............................................................................67 第二节
环境保护措施 ....................................................................................69 第三节
扬尘控制措施 ....................................................................................71 第四节
严禁扰民措施 ....................................................................................71 第十二章
季节性施工措施 ..............................................................................72 第一节
管理措施 ............................................................................................72 第二节
雨季施工措施 ....................................................................................72 第三节
夜间施工措施 ....................................................................................73 第四节
冬季施工措施 ....................................................................................74
第一章
编制依据 1、本工程施工图纸。
2、施工承包合同。
3、工程招标文件。
4、本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准、图集如下：
《建筑外墙饰面涂饰翻新技术规程》
DBJ50—406
《民用建筑组设计通则》
GB50352-2005 《建筑设计防火规范》
GB50016-2006 《屋面工程技术规范》
GB50345-2012 《建筑地面设计规范》
GB50037-96 《建筑内部装修设计防火规范》
GB50222-95 《民用建筑工程室内换进污染控制规范》
GB50325-2001 《建筑护栏技术规程》
JGJ113-2009 《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001 《建筑工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93 《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99 《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2005
J405-2005 《工程建设标准强制性条文》 第二章
工程概况
第一节
工程概况 一、本工程为本工程为渝中区大坪长江二路一期修缮加固项目，主要工程内容是对渝中区大坪正街、长江支路、大坪正街一巷居民住宅进行墙面整治、环境整治、管网整治等。整治工程工程规模：3.03 万 m2。整治建筑结构类型属于砖混结构；建筑高度：3~35m；总工期：90 天 其工程建设概况见下表：
工程建设概况一览表 序号 项目名称 内容及说明 1 工程名称 渝中区大坪长江二路一期修缮加固项目 2 建设地点 渝中区长江二路片区 3 建设单位 重庆市渝中区房屋管理局大坪房屋管理所 4 设计单位 中煤科工集团重庆设计研究院有限公司 5 建设规模 整治工程建筑面积约 3.03 万 m2 6 建设工期 施工总工期 90 天 7 质量标准 《建筑工程施工质量验收统一标准》验收合格
8 主要用途 原商住及商业 9 外立面改造 外墙面整治，重做外墙漆、外墙砖等 10 平屋面 拆除原屋面找平防水等、重做防水 11 坡屋面 更换腐朽承重构件、屋面瓦更换为树脂瓦 12 室外装饰 拆除老旧塑料雨棚，修补砼雨棚，增设彩钢雨棚
增设不锈钢晾衣架、 13 公共空间室内灯饰 过道照明灯更换为声控灯。
14 楼梯间改造 栏杆改造，室内地面、墙面改造等， 15 室内外管线整治 更换落水管、新增空调冷凝水管、拆除废线路，桥架规整有用线路 15 卷帘门改造 商业金属卷帘门除锈刷漆处理 16 室外环境整治 地面修补、新铺透水砖，规整排水管，更换沟盖板、栏杆改造、围墙面整治等
第二节
工程现场条件及施工重、难点 1、本工程大多为多层建筑，占地面积大，小区内环境复杂。楼栋外墙装饰多为水刷石（马赛克）、搓砂（大白砂）等。由于时间较长，受风雨侵蚀，空鼓脱层较严重，为了美化环境，提升城市形象，需按施工图要求进行外墙漆、商业卷帘门改造、雨棚、过道声控灯、平改坡等工程内容施工。
2、由于本工程地处繁华商业地段，人车流量较大，充分保证行人和施工人员的安全、施工外架的搭拆、外墙附着物品拆除、屋面防水隔热层拆除、施工材料的运输（水平运输及垂直运输）堆放是此项工程的难点。
3、本工程工期短，时间紧迫，其环境工程和外墙装饰工程的相互影响、各道工序的衔接、扬尘、噪音和文明施工、配合职能部门处理好由于工程所引发得各个矛盾是本项工程的重点。
4、因该工程为旧房改造项目，且该地段场地狭窄，无施工场地，不能在房屋周边设置运输机械，因此所有到场材料只能由人工从市政道路处运至施工现
场，即所有材料均需人工完成水平及垂直运输，因此在工期上难度很大，项目部应合理配置劳动资源，以保证完成工期目标。
第三章
施工组织与 计划 第一节
施工目标 1、施工目标 针对本工程实际情况和公司要求制定本工程施工目标，在实际施工过程中将严格按照已制定的目标进行施工管理，工程目标具体如下 施工目标一览表 序号 工程目标 目标内容 1 质量目标 合格 2 工期目标 确保总工期 90 天 3 职业健康 安全目标 杜绝重大火灾事故，高空坠落、物体打击、触电事故，杜绝重大机械事故，杜绝急性中毒事故，因工年负伤频率控制在 4‰以内。
4 环境目标 尽最大限度降低现场噪声，施工污水排放前进行沉淀净化，土方、材料外运无遗洒，废弃物分类堆放，回收可再利用的废弃物，最大限度节约能源资源。
5 文明施工目标 合格文明工地 6 成本降低目标 薄利重义，保本微利，想业主之所想，急业主之所急，“尽最大可能降低工程建造成本，为业主营建价廉物美的新家” 7 服务目标 让业主满意
2、目标分解 为确保各项目标的实现，开工初，公司与项目经理签定内部管理合同，内部合同明确规定考核标准、考核方式及奖罚办法；项目经理与项目部相关管理人员签定责任书，将目标分解、落实到基层。
第 二节
施工组织 一、项目组织机构 我公司将以实现业主目标和施工目标为目的，选派具有丰富的类似工程施工经验的同志担任项目经理，并在全公司范围内选拨优秀工程技术人员，组成项目班子进驻现场进行施工，在财力、物力上全面确保该项目顺利实施。同时我们将全面实行项目经理责任制和项目成本核算制，以生产要素的优化配置和动态科学管理为基本特征，按照 ISO9001:2008、ISO14001:2004 和OHASAS18001:2007 标准对该项目进行全过程、全方位的科学管理。
二、项目劳务层 项目劳务层是在与我公司长期合作的作业队伍中优先选择“有资质、履约能力强、内部管理严谨、服务意识好、组建规模大、经济实力雄厚、综合实力突出”的劳务公司。
项目经理部根据该工程的工程量、合同工期、施工进度计划，以施工组织设计为依据，编制劳动力需用计划。公司由此及时与劳务公司签定工作合同，劳务公司按时组织作业人员进场。劳务层的内部管理由劳务公司负责，外部则由项目经理部进行指导、监督、控制。
第三 节
施工 进度计划
一、施工部署的总方针: 1、
贯彻执行各项建设方针、政策、法规和规程，遵循合理的施工顺序，以先进可行的方案、严格控制过程管理、先施工策划后施工，确保按合同要求完成施工任务。
2、协同作战的原则：建立总包为首的工程施工指挥机构，接受业主和监理及政府有关部门监督，所有参与施工的单位必须树立工程一盘棋思想，相互配合协作，同心协力，特别在结构施工，管线安装、装修、验收各阶段必须保证高度协调，以确保各项工作的顺利展开。
3、符合工序及经济、适用、安全的原则：全面细致地考虑施工的各个环节，在施工总目标的前提下，制定各项阶段目标，并进行落实。科学合理地分配人、机、料、法、环等生产要素和影响因素，实现工程全面均衡，在良好控制状态下达到合同目标，达到最佳效果。
二、施工进度计划 1、根据总进度计划，施工准备 5 天，搭架施工 38 天，平屋面改造 40
，外墙漆 45 天，环境整治 48 天，总工期为 90 天。详见施工进度计划横道图（附图）
2、在空间上的部署原则:立体交叉施工的考虑 为了贯彻时间连续、均衡有节奏施工、尽可能为后续施工留有余地的原则，保证工程按总进度计划完成，采用外墙、剔打和抹灰、安装和装修的立体交叉施工。
三、施工进度计划横道图（附图）
第四章
施工准备
第一
节
技术准备 1、图纸审核 接到施工图纸后，立即组织工程技术人员认真学习，逐一核对施工图纸，彻底弄清设计意图，对施工图纸有疑问的地方汇总，及时进行图纸会审，以求得明确的答复。
2、编制施工组织设计及技术交底 根据施工图纸、施工规范以及现场实际情况，组织相关技术人员编制开工报告、施工组织设计和相关技术交底工作，并报业主和监理工程师批准实施。
3、原始资料调查分析: 3.1、自然条件调查分析：了解现场地形、交通状况。
3.2、技术经济条件调查分析：周边地区生产企业、资源、交通运输、水电及能源、主要设备材料和特殊物资，以及其生产能力的调查。
4、编制施工图预算和计划成本:按照施工图纸、施工组织设计、建筑工程预算定额和有关取费标准及市场价格编制。
5、技术管理计划
5.1、技术复核计划 序号 复核部位 复核内容 责任人 1 季节性施工 季节性施工方案 技术负责人 2 成品保护 成品保护施工情况 技术负责人
3 安装试水、试通电 安装试水、试通电 技术负责人
5.2、技术交底计划 序号 交底内容 交底人 交底时间 交底对象 1 合同 项目经理 前 2 组织设计 后 3 施工图纸 技术负责人 开 管理 4 架子工程 安全 施 全体劳务 5 机械设备 设备 开 设备操作 6 外墙装饰 施工员 劳务 7 季节性施工方案 技术负责人 管理 8 安全技术交底 施工员 劳务 9 成品保护 10 现场文明施工方案 技术负责人 施工前 全体管理人员
第二节
资源准备 1、主要周转材料计划 本工程外墙为落地式双排单立杆脚手架。主要周转材料见下表。
材料名称 规格 单位 计划量 备注 钢管 ф48 m 210000 根据需要陆续进场 竹跳板 3000×25×50 块 1 安全网 1.7×6m m 2
30000 根据需要陆续进场 扣件 十字扣 套 180000 根据需要陆续进场 旋转扣件 套 10000 根据需要陆续进场 直型扣件 套 20000 根据需要陆续进场 2、主要施工机械、机具需用计划 序号 机械设备名称 型号规格 数量 额定功率（KW）
进场时间 用途
1 搅拌机
1
开工进场 砂浆拌制 2 电焊机
1
开工进场 防雷 3 切割机
10
装饰 4 电钻
10
装饰 3、劳动力总需用计划 劳动力总需用计划 工种 工人数量（人）
普工 30 泥水工 20 架子工 40 水电工 5 保安 10 管理人员 10 总数 115 第三节
施工现场准备 1、建造施工设施：找甲方协调落实好施工用地，按照施工总平面布置和施工设施需用计划，建造各种施工设施，按公司统一要求规划好围挡、施工图牌等，为开工提供充分的前提条件。
2、组织施工机具进场：根据施工机具需用计划，按施工总平面布置图，组织施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式安装、存放，并进行相应的保养和试运转。
3、组织建筑材料进场：根据建筑材料、构配件需用量计划，组织进场，按规定地点储存或堆放。
4、做好季节性施工准备：按照施工组织设计的要求，落实雨季施工、高温季节施工的设施和技术组织措施。
5、做好分包和业主指定分包劳务安排：指定分包在业主协调下，及早签订分包合同，劳务队伍由公司劳务公司提供，并及早签订相应劳务合同，确保项目顺利实施。
第四节
施工场内外关系协调 一、场内、周边各施工单位、土建施工与各专业施工队伍的关系协调。
本工程量大、工期紧、场地狭小，人车流量大，经常进行交叉作业，因此项目经理部必须充分协调各单位及专业队伍的相互关系，有效地利用作业面。为此，采取如下协调措施：
1.1、施工过程中，项目部派专人负责场内关系协调，材料进场严格按计划有组织进行，车辆进出时，安排专人组织指挥、专人负责道路的文明施工管理。进场材料人工及时转运、清扫。
1.2、建立项目经理负责的各专业施工队伍协调会议制度，及时处理各工序交叉、搭接作业时所面临和存在的问题，协调会每周一次，根据施工进度计划、形象进度以及交叉作业的实际情况，及时解决施工条件、成品保护等问题，确保工程按质按期竣工。
1.3、教育和要求全体职工爱护公物，讲究公德，项目部将施工现场人员的教育纳入日常生产生活之中,杜绝聚众闹事，偷扒、造谣中伤等现象，做到人人自觉遵纪守法。
二、项目与市政、城管、环保、交通、消防等政府部门的关系的协调 本工程地处城市市区，正确处理好与市政城管、环卫、交通、消防等政府部门的关系，为本工程的施工营造一个良好的施工作业外部环境，是工程按期完成的首要条件。为此，工程开工前，项目经理部落实专人与市政、城管、电力、环卫、交通、消防等部门取得联系，根据他们关于环卫、场容、现场用水、用电、排污、运输车辆进城、车辆运土、运砂、消防等诸方面的意见和要求，做好各项工作，在施工过程中主动接受这些部门的检查、监督，发现问题，及时整改。
第五章
施工现场平面布置 第一节
布置原则 一、本着“经济、科学、合理、适用、文明”的原则，经济合理，科学利用现场，有利于工程顺利进行，将对周围环境影响降到最低水平，减少现场二次转运，降低工程成本。
二、布置原则:针对工程施工特点,科学合理地利用好现场场地和布置好施工设备等。
三、全面贯彻实施“重庆市文明施工现场管理要求”，并参照公司其他项目取得的经验进行总平面布置。
四、充分利用现有场地，不多占，不浪费，综合考虑土建、水电安装两队伍所必须的临建并兼顾指定分包，合理布置，注重功能协调一致。
五、注重文明施工，环境保护。
六、临时水电布线（管）尽量采用暗敷，避免影响施工和人行。
第二节
施工现场平面布置的管理 一、平面布置由项目经理全权负责实施与管理，项目部制订相适应的管理办法。
二、施工现场平面布置图展示于入口处，使有关进场车辆、人员了解现场布置情况。
三、项目物资设备部负责材料及设备的进场安排，按施工平面布置图的指定位置摆放。
四、进场材料、由专职保安进行管理。
五、场内施工道路保持畅通无阻，严禁阻塞现象发生。
六、水、电、排水管网按平面布置图的走向设置，不锝随意改动。
第 三 节
施工现场平面布置图 （见附图）
第 六 章
主要分部分项工程施工 方法 第一节
施工测量 一、测量工作程序 1.1、机构设置 针对本工程地形复杂、建筑面积大、占地大的特点，在本项目工程技术部下设测量小组，测量小组主要由四名人员组成（项目工程技术部负责人、各栋号施工员、技术员）。
1.2、职责划分 1.2.1、测量小组应提前进入施工现场，负责测量、核实、完善小区内的外墙、环境等具体数据，为施工安排和材料计划提供可靠依据。
第 二 节
脚手架工程 该建筑物外形复杂，现场狭窄，人车流量大，为保证行人及施工安全、本项目采用落地式双立杆全封闭脚手架。
落地脚手架搭设的工艺流程为：场地平整、夯实→材料配备→定位设置通长脚手板、底座→纵向扫地杆→立杆→横向扫地杆→小横杆→大横杆（搁栅）→剪刀撑→连墙件→铺脚手板→扎防护栏杆→扎安全网。
一、主杆基础 1、本工程脚手架搭设部位大部分在房屋四周散水部位或道路人行道上，均能满足脚手架基地支撑要求。
2、部分无砼基层的土层部分（按素填土考虑）需搭设脚手架时应进行夯实、硬化，采用强度等级 C20 的混凝土进行硬化，混凝土硬化厚度不小于 10cm。地基承载能力能够满足外脚手架的搭设要求（具体计算数据参阅脚手架计算书）。临公路花台处，需移除花木，进行平基夯实后，重新采用 C20 砼硬化后搭设脚手架。
3、遇排水管沟处，在垂直于沟长方向设置 1 米长 16 号工字钢垫层，间距1500mm（立杆纵距），以保证立杆基础强度和稳定性。管沟上有空心盖板的需拆除后重新硬化，方法同上。
二、立杆间距
(1)脚手架立杆纵距 1.5m，横距 1.05m，步距 1.8m；连墙杆间距竖直 3.6m，水平 4.5m；里立杆距建筑物 0.9m。立杆顶端高出女儿墙顶 1.5m。
(2)脚手架的底部立杆采用不同长度的钢管参差布置，使钢管立杆的对接接头交错布置，高度方向相互错开 500mm 以上，且要求相邻接头不应在同步同跨内，以保证脚手架的整体性。
(3)立杆应设置垫木，并设置纵横方向扫地杆，连接于立脚点杆上，离底座 20cm 左右。
(4)立杆的垂直偏差应控制在不大于架高的 1／400。
(5)立杆及纵横向水平杆构造要求：
三、大横杆、小横杆设置
1、大横杆在脚手架高度方向的间距 1.8m，以便立网挂设，大横杆置于立杆里面，每侧外伸长度为 150mm。
2、外架子按立杆与大横杆交点处设置小横杆，两端固定在立杆，以形成空间结构整体受力。
四、剪刀撑与横向斜撑
脚手架外侧立面整个长度和高度连续设置剪刀撑，剪刀撑斜杆的接长宜采用搭接，搭接长度不小于 1m，应采用不少于 2 个旋转扣件固定。剪刀撑斜杆应用旋转扣件固定在与之相交的横向水平杆的伸出端或立杆上，旋转扣件中心线离主节点的距离不宜大于 150mm。除拐角处设置横向斜撑外，中间应每隔 6 跨设置一道。
五、脚手板的铺设要求
1、脚手架里排立杆与结构层之间均应铺设木板：里外立杆间应满铺脚手板，无探头板。
2、满铺层脚手板必须满铺到位，不留空位，不能满铺处必须采取有效的防护措施。
3、脚手板须用 12-14#铅丝双股并联绑扎，不少于 4 点，要求绑扎牢固，交接处平整，铺设时要选用完好无损的，发现有破损的要及时更换。
六、垂直防护
1、脚手架外侧使用建设主管部门认证的合格绿色密目式安全网全封闭，且将安全网固定在脚手架外立杆里侧，再采用竹胶板封闭。外侧钢管杆刷黄色油柒。上刷红白相间警式油柒条纹。架体外侧每两层设 180 高层间分格线，层间分格线采用竹纤板。详脚手架剖面图。
2、选用 18 铅丝张挂安全网，要求严密、平整。
3、脚手架外侧必须设 1.2m 高的防护栏杆和 30cm 高挡脚板，顶排防护栏杆不少于 2 道，高度分别为 0.9m 和 1.3m。
七、连墙件设置
1、脚手架与建筑物按计算书中连墙件布置要求设拉结点。
2、拉结点在转角范围内和顶部处加密，即在转角 l 米以内范围按垂直方向每 3.6 米设一拉结点。
3、拉结点应保证牢固，防止其移动变形，且尽量设置在外架大小横杆接点处。
4、外墙装饰阶段拉结点，也须满足上述要求，确因施工需要除去原拉结点时，必须重新补设可靠，有效的临时拉结点，以确保外架安全可靠。
5、对于无法使用门窗洞口进行固定连接时，根据实际情况，采用刚性连接，采用￠16*110mm 高强膨胀螺栓与房屋圈梁或过梁等砼界面进行可靠连接，采用 70 角钢将螺栓与钢管进行焊接，拉结点设置间距为 3m*3m。详附图。
6、连墙件构造示意图
八、水平防护搭设
1、脚手架施工层里立杆与建筑物之间应采用竹跳板或木板进行封闭。
2、水平封闭每三步架（5.4m 高）采用竹跳板作脚手板，不得有探头板。脚手板上满铺彩条布。
3、架体内每隔两层且高度不大于 10 米，设层间安全平网。底层处设首层安全平网，操作层下设随层安全平网，安全平网应架设牢固，封闭严密。
4、因工程的复杂性，为便于工程现场收方计量，根据工程进度每 2 步距用竹跳板搭设便道，待相关工作完善后及时拆除。
5、因工期紧，考虑雨季需连续作业要求，在脚手架顶部满铺脚手板，并满铺彩条布遮盖，以不影响雨季施工。
第 三 节
外墙 面改造 一、 外墙漆施工工艺 1、基层处理：砖基层浇水湿润；混凝土基层刷水泥浆（掺 108 胶适量）一道甩毛。
2、14mm厚1：3水泥砂浆内掺杜拉纤维，打底扫毛，两次成活 3、去污渍、满刮防裂腻子磨平 4、满刮柔性腻子两遍磨平 5、刷底层涂料一遍，刷面层涂料（纯丙涂料）两遍，涂料厚＞100μm 6、喷甲基硅醇憎水剂 二、外墙砖外墙(用于踢脚线) 1、基层处理：砖基层浇水湿润；混凝土基层刷水泥浆（掺108胶适量）一道甩毛。
1、 14mm厚1：3水泥砂浆内掺杜拉纤维（0.9%Kg/m3），打底扫毛 2、
6mm厚1:2.5水泥砂浆（掺108胶适量）
3、
贴外墙面砖 4、 1：1水泥砂浆勾缝 5、 阳台栏板 6、 对阳台外表面马赛克进行剔除，阳台栏板镂空处用空心砖进行封闭处 理，对损坏的阳台栏板进行修复(修复率75%)或者更换(更换率5%)，并对阳台表面进行重新粉刷 三、 阳台栏板修补做法如下：
1、将破损部位的混凝土凿毛露出原有钢筋，对凿面混凝土碎渣进行清理，对裸露锈蚀的钢筋进行除锈处理 2、在需要修补的混凝土基层上涂刷水泥浆一道 3、用C25膨胀细石混凝土对受损缺失部分进行修补
4、14mm厚1：3水泥砂浆内掺杜拉纤维，打底扫毛，两次成活 5、去污渍、满刮防裂腻子磨平 6、满刮柔性腻子两遍磨平 7、刷底层涂料一遍，刷面层涂料（纯丙涂料）两遍，涂料厚＞100μm 8、喷甲基硅醇憎水剂 四、砼雨棚及敞开阳台顶棚修复：
1、对破损的原有的混凝土雨棚进行修复，并进行重新粉刷，对原有成品塑料雨棚进行拆除，混凝土雨棚涂装做法如下（敞开阳台顶棚做法同雨棚板底
做法，颜色同相邻外墙颜色）：
2、 剔除空鼓的板面抹灰，修补破损部分 3、 刷水泥浆（掺108胶适量）一道 4、板底及侧边：14mm厚1：3水泥砂浆内掺杜拉纤维，打底扫毛，两次成活；板面：最薄处20mm厚1：2水泥砂浆(内掺4%防水剂)向外2%找坡 5、满刮防裂腻子磨平 6、满刮柔性腻子两遍磨平 7、刷底层涂料一遍，刷面层涂料（纯丙涂料）两遍，涂料厚＞100μm 8、喷甲基硅醇憎水剂 第 四 节
雨棚安装 、 防盗网 一、雨棚安装：
对原有成品塑料雨棚进行拆除，所有阳台及外窗均重新安装 250mm 高成品雨棚（根据现场实际情况进行调整）。每户住户至少安装一个晾衣杆，安装位置现场确定。
二、防盗网改造：
对原有金属防盗网进行拆除锈并重新涂刷防锈底漆及面漆，对已经锈蚀无法满足安全要求的防盗网进行更换（更换率 20%）。
三、公共走道栏杆改造 1、对原有楼梯栏杆金属构件及扶手进行除锈处理，修复损坏的金属构件及栏杆木扶手。
2、做法
1）、金属构件涂刷防锈底漆两道，涂刷黑色面漆两道。
2）、木扶手满刮腻子磨平，涂刷黑色底漆两道，涂刷清漆一道。
3、无防护设施的室外高差大于 600mm 处均增加 1100mm 高金属护栏，原有砖砌护栏高度不足 1100mm，在砖砌护栏顶部增加金属护栏，使护栏净高满足1100mm，护栏样式及做法祥国标 06J403-1-23-A11。
第 五 节
给排水 水 改造工程 一、雨水、排水管改造、安装 1、将原有建筑的水泥落水管全部更换为 UPVC 落水管，建筑外墙无组织排水处新增一个穿墙出水口及一根 DE110UPVC 落水管；无组织排水的阳台增加排水立管，空调统一安装冷凝立管，所有立管末端进行埋地隐蔽处理，落水管表面涂刷与相邻外墙颜色一致的涂料。
2、塑料管材切断可采用手提式切割机或粗齿钢锯切断。塑料管粘接, 管道粘接安装方法如下：将断管的管口用刮刀除掉内外飞剌，外棱铣出 15°角，进行试插试验，合格后用棉布将承插口需粘接部分的水分、灰尘、油污擦拭干净，管道粘接涂抹胶粘剂应使用鬃刷或尼龙刷，用于擦揩承插口的干布不得带有油腻及污垢，涂沫胶粘剂时，必须先涂承口，后涂插口，涂抹承口时，应由里向外，胶粘剂应涂抹均匀并适量，涂抹胶粘剂后，将插口轻轻插入承口中，对准轴线，迅速完成，应在 20S 内完成粘接。插入深度至少应超过标记，粘接完毕，立刻将接头处多余的胶沾剂擦揩干净。
3、管道支架安装
管道支吊架制作、防腐、安装：管道支吊架构造正确、美观；管道支吊架用台钻钻孔，不得用气焊开孔；管道支吊架应先做好除锈、防腐、明装还须刷面漆二遍，明装管道支架油饰颜色为灰色；支吊架埋设平整、牢固、排列整齐，与管子接触紧密；夹具位置，数量符合规范要求，塑料管支架当用钢支架时，在承托处要垫上橡胶软垫。管道水平安装的支、吊架间距不应大于设计的规定。
二、消防栓系统 本建筑为有七到十一层普通住宅建筑，耐火等级为二级，室内公共走道设置手提式灭火器，（MF/ABC4），灭火器悬挂于设置点的墙上，顶部离地面1.5M。
第六节
线路整治、
防雷改造 一、墙面线路整治：
对废弃的墙面管线进行清理，对正在使用的管线用金属桥架进行封闭规整，金属桥架表面涂刷与相邻外墙颜色一致的金属漆。
二、公共空间室内外灯饰安装工程 1、施工准备→ 技术交底→ 支架制作→ 线槽安装（ 保护管敷设、配电箱安装）→电缆、电线敷设→灯具安装（开关、插座安装）→回路调试、试照→交工验收
2、 灯具、开关、插座安装
施工工序：检查灯具→组装灯具→清理→接线→安装灯具→通电试运行。
(1)检查灯具是否符合规格，灯具各部位应做好防腐处理。应对灯内的配线进行检查， 看配线是否符合要求。
(2)灯箱内的导线不应过于靠近热光源，并应采取隔热措施。
(3)各种标志灯的指示方向正确无误，应急灯必须灵敏可靠。
(4)灯盒、接线盒内接线应设有接线软管。
(5)成排灯具的中心线偏差不得超出允许范围，确定位置后应拉线。
(6)通电试运行。灯具安装完毕后，各条支路的绝缘电阻遥测合格后，方允许通电试运行。开关与灯具控制顺序相对应。
插座、开关的清理、接线与安装
三、 防雷接地
本工程为改造工程，屋面防雷应尽量利用原有防雷设施，如原建筑未有防雷设施，则增设防雷，防雷引下线采用-40x4 镀锌扁钢与原建筑基础接地可靠焊接，镀锌扁钢敷设于外墙面。
1、 接闪器：在屋顶女儿墙及屋脊等部位采用 ∅12 热镀锌圆钢作防雷接闪带，支架高度 0.15 米，支架与接闪带用卡式连接。屋顶接闪带用连接线-25x4的热镀锌扁钢组成不大于 20mx20m，或 24mx16m 接闪网格。
2、防雷引下线采用-40x4 镀锌扁钢，并与原建筑基础接地可靠焊接,镀锌扁钢敷设于外墙面抹灰层下，引下线上端与防雷接闪带焊接,下端与接地极焊接。建筑物四角的外墙引下线及平面图上指定的引下线在，室外地面上米处设测试端子。
3、凡突出屋面的所有金属构件、金属屋面、金属屋架等与防雷装置可靠焊接。所有钢构架和混凝土的钢筋要互相，防雷引下线接原有建筑基础接地。
4、室外接地焊接处均应刷沥青防腐。
第 七 节
平 屋面工程 一、屋面工程施工流程：
1）、基层清理：基层突出的钢筋头、灰浆块、砂石等尖锐物要清除干净，以免破坏防水层，基层要求干燥。
2）、找坡层：最薄处30mm厚页岩陶粒混凝土2％坡向出水口 3）、找平层：20mm厚1：3水泥砂浆找平层 4）、刷底胶剂一道（材性同下）
5）、防水层：3mm厚高聚物改性沥青防水涂膜+4mm厚SBS改性沥青防水卷材 6）、隔离层：10mm厚1:3水泥砂浆 7）、结合层：10mm厚1：2.5水泥砂浆 8）、保护层：铺30mm厚水泥砖，干水泥擦缝 二、屋面 SBS 卷材防水施工要点 1、作业条件 A、找平层要有一定强度，表面平整密实，不应有起砂、起壳、龟裂、爆皮等现象，表面平整度用 2m 靠尺检查不超过 5mm。
B、基层与凸出屋面结构连接处及基层转角处应做成直径大于 100mm 的园弧或钝角斜坡（斜面宽度大于 100mm），内部排水口周围做成坡度大于 5%的环形渣坑。
C、基层含水率不得超过 9%，施工前将分格缝及基层表面清理干净，不得有异物和浮灰尘。
D、凡可能产生“爬水”的部位已做滴水，管道四周已用细石砼或 1:2 水泥砂浆填封密实。
2、工艺流程 A、清理基层：施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。
B、复杂部位增强处理：对女儿墙、排水口、管根等细部先做附加层，附加层的范围不符合设计和屋面工程技术规范的规定。
C、涂刷基层处理剂：用长把漆刷均匀刷于基层表面上，涂刷时要均匀一致无露底，操作要迅速，一次涂好，切勿反复涂刷，常湿经过 4h 后，开始弹线，铺贴卷材。
D、铺贴卷材：卷材的层数，厚度应符合设计要求。铺贴可用冷粘贴，自粘贴或热熔贴，视设计而定，铺贴时注意要反复碾压卷材以排出空气，使卷材与基层紧密粘贴。
E、变形缝处理：变形缝处附加墙砌筑时，缝口处用伸缩片覆盖，砌好后，缝内填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，接缝处要用油膏嵌封严密。
3、质量标准 A、防水卷材及胶粘剂的品种、牌号及胶粘剂的配合比，必须符合设计要求和有关标准的规定。
B、卷材防水层及其变形缝、檐口、泛水、水落口、预埋件等处的细部做法必须符合设计要求和屋面工程技术规范的规定。
C、卷材防水严禁有渗漏现象。
D、卷材防水层铺贴、搭接，接头应符合设计要求和屋面工程技术规范的规定，且粘结牢固，完空鼓、滑移、翘边、起泡皱折、损伤，防水层的保护层应结合紧密、牢固，厚度均匀一致。
第 八 节
坡 屋面 改造 一、工艺流程：
拆除旧屋面瓦 → 拆除腐朽锈蚀挂瓦条→ 制作安装更换、新作挂瓦条 →防火、防腐、防蚁处理→深灰色树脂瓦安装 二、施工方法：
1、屋面内部承重构架有损坏或腐朽锈蚀严重的进行更换，更换构件的尺寸参照原有建筑，根据现场实际情况复核挂瓦条的间距，间距大于 660mm 的，应在其间增加新的挂瓦条，使相邻挂瓦条间距不大于 660mm； 2、屋面瓦全部更换为深灰色树脂瓦屋面，树脂瓦应用自攻螺钉与挂瓦条固定，螺钉在瓦材穿孔处应加设防水垫圈并打密封胶。
3、对损坏的室内木条吊顶进行修复，所有屋面木构件均要进行防火、防腐、防蚁处理，金属构件要进行除锈刷漆处理。
第 九 节
环境改造 一、室外地面改造 6、室外环境改造 6.1、室 室外地面：对建筑周边的水泥地面进行修补并用透水砖进行重新铺装，地面做法如下 (由下到上)：
1、对原有水泥地面进行修补，对场地进行清理找平压实 2、30mm厚1:3干硬性水泥砂浆
3、60mm厚透水砖，粗砂灌缝 二、围墙、花池、室外栏杆改造
1、对建筑周边围墙表面进行清理，剔除空鼓的墙面抹灰，清除外墙面实心砖风化的表层，并重新涂刷外墙漆，做法同建筑“外墙漆外墙”。对室外破损的花池进行修复，表面镶贴深驼色外墙砖，花池内灌木枯死的均补植小型灌木；室外高大乔木底部新增1.8mX1.8m 2、对室外破损的花池进行修复，表面镶贴深驼色外墙砖，花池内灌木枯死的均补植小型灌木；室外高大乔木底部新增1.8mX1.8mX0.4m（高）树池，并用镂空混凝土盖板对其土面进行覆盖，树池表面镶贴深驼色外墙砖，树池及花池贴砖做法同“外墙砖外墙”。
3、无防护设施的室外高差大于 600mm 处均增加 1100mm 高金属护栏，原有砖砌护栏高度不足 1100mm，在砖砌护栏顶部增加金属护栏，使护栏净高满足1100mm，护栏样式及做法详国标 06J403-1-23-A11；对室外原有的金属护栏进行除锈刷漆处理；金属护栏应做好防锈处理，涂刷防锈底漆两道，涂刷深灰色面漆两道，深灰色为国标色卡 N4.25 三、 排水管网改造 1、室外排水管（含雨水）采用硬聚氯乙烯（HDPE）双壁波纹室外排,
水管， 弹性密封橡胶圈柔性连接。雨、污水检查井采用混凝土砌块井，井盖在车行道上采用重型钢筋混凝土盖井，在非车行道上采用轻型钢筋混凝土盖。
2、
本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统污水系统：
3、对室外排水沟进行清淤疏通，所有的排水沟盖板更换为混凝土落水篦
子；建筑周边原有的管井井盖更换为成品混凝土盖板
第七 章
工期保证措施 一、组织管理措施 1、建立由项目经理牵头的进度控制小组，并落实各层次的控制人员、具体任务和工作职责。由项目经理进行宏观调控，项目技术负责人进行现场总控制，各工区施工负责人对其职权范围内各项工作的进度具体负责。
2、坚持每月 25 日向监理、业主提交工程进度报告和下月生产计划，在具体操作过程中，随时进行过程监控，如实际和计划有差异时，立即分析产生的原因，并提出调整的措施与方案，报请监理、业主审批后实施。建立每周例会制度，举行有业主、监理、总、分包施工单位参加的联席会议，及时协调解决施工中出现的各种问题。
3、建立项目土建、安装、装饰装修施工协调会议制度，由项目各部门负责人及各分包专业队负责人参加会议。对与会人员进行各级工期计划的交底，在土建保安装、安装保装饰装修、装饰装修保交工的总体原则下，及时处理好各工序、各工种在交叉、搭接作业时所面临和存在的各种问题。
4、对于关键工序，每天举行当日各有关劳务分包方负责人都参与的会议，检查当日施工进度的完成情况，对第二天的工期进度进行交底，并要求其对下属工人传达进度要求，确保上到领导，下到每一名工人都对进度计划了如指掌。
5、现场组织管理 5.1、由于本工程周边有居民，为了确保工期，缓解施工和门面营业和施工矛盾，将尽量错过门面营业时间等，为加快施工进度。材料进场道路确保交通
畅通，尽量利用晚上进材料，保证白天材料充足，不至出现白天因材料不够而窝工现象的发生。
5.2、与质监站、业主、监理、设计院充分协商，保证在施工过程中不因为理解问题而耽搁工期。
6、加强季节性施工管理，针对雨季、冬季不同自然条件，采取相应的组织管理措施（具体参见《季节性施工措施》），为确保质量、进度目标创造条件。
二、技术保证措施 1、制定详细的、有针对性和可操作性的施工施工组织设计（或专题方案），使所有的管理层都熟悉和了解各分部（子分部）、分项工程的施工工艺、质量标准，而且各操作层也更要熟悉和了解，从而从根本上杜绝现场指挥和工人操作的盲目性，降低返工率，使工程施工有条不紊地、保质保量地按期完成。
2、利用网络计划，实施动态管理:加强管理，对网络工期和资源优化进行动态控制，使节点工期得到有效的控制，从而保证总工期的实现。建立动态计划模式，确保节点工期实现。以监理和业主审批确认的施工总进度计划为目标，以控制关键线路的节点工期为主干，以滚动计划为链条，确保计划的衔接、稳定与均衡，通过信息反馈，对计划实行全过程、有效的控制。
3、项目部编制的经业主确认的施工总进度计划，项目结合实际情况编制详细的季、月、周作业计划和确定关键节点的完成日期。力争做到日保周、周保月、月保季进度计划的完成。在关键节点的完成日期不可变的原则下，通过改善施工条件、修改施工方案、优化资源配置、调整作业计划等手段，保证
计划实施的施工条件和资源得以满足，使施工进度始终与计划保持动态平衡，确保合同工期目标最终实现。
三、经济保证措施 1、项目部及时进行资金回收工作，公司在资金的管理上，将对本项目采取一定调控性的倾斜，确保项目部资金充足。
2、将进度控制的好坏作为项目管理人员能力考核的重要依据之一，使之与经济挂钩，称职或优秀的在每月的奖金上予以兑现，不称职的或有所欠缺的，将实行罚款制度，强化、加强对施工进度的控制，以经济杠杆刺激管理人员的进度管理的积极性。
3、根据本工程的实际情况，采用分工区施工，减少工程不合理的投入及保证各工种施工的连续性，提高工效，降低工程成本。对于分包单位的工程款，将严格按合同支付，绝不拖欠工人工资，提高工人劳动的积极性和主动性。
四、资源保证措施 1、充分发挥集团公司设备先进、装备精良、丰富的优势，实施科学、合理的投入,尽最大可能提高工程施工机械化程度。
2、按本施工组织设计的要求，为该项目配备素质高、作风好的项目管理班子以及长期与本公司合作的经验丰富、操作技术水平高、责任心强的作业队伍进场施工。
3、节假日，项目部根据情况预先对项目人员和作业队伍进行合理轮休、倒休，以保证施工队伍的稳定，使施工不受节假日的影响；并在施工过程中将放假延误的工期通过加班、多投入施工人员等措施赶上，确保各工期目标的实现。
4、现场配备电脑 2 台并上网，传真机 1 台，便于与外界及时进行沟通和交流，并与甲方、监理实行资源共享，复印机 1 台，工程技术管理人员运用工程项目管理软件，对工程进度计划和资源优化进行动态控制，使节点工期得到有效的控制，从而确保关键工序按计划完成和总工期的实现。施工进度计划控制的流程详见下图。
.
、
施工总进度计 月、周作业计 日作业计划 日作业计划的实 日作业卡 日作业计划的实施分 检查结果分析 月、周资源需用计划 日资源需用计划 优化资源配置 计划受挫、提出对 修改施工方 改善作业条 调整作业计划 实施次日作业计
5、 本工程工程量及工期决定了投入的人、材、机数量，必须根据工程量、施工进度计划编制有足够保障的原材料供应、劳动力、周转材料、施工机械计划以满足该工程施工进度的需要。每月 25 日前，工程技术部提出下月物资需用计划，物资部编制采购计划，并落实货源、组织采购。各主要施工材料的进场计划在施工准备阶段再具体细化...