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房产市场平稳发展调查报告 3 篇
房产市场平稳发展调查报告第 1 篇
近年来，我市认真贯彻落实国务院和省政府关于进一步加强房地产市场调控工作的一系列政策措施，房地产业持续健康发展，人民群众的居住条件进一步改善。但是，由于房地产市场需求旺盛，居民投资性购房和投机性购房逐步增加，开发总量有效供给不足，开发建设成本提高等原因，导致房价仍非理性上涨。年 3 月我市出台了新建住房价格控制目标，切实将房价控制在合理水平。现将有关情况汇报如下：
一、当前房地产市场运行情况
年，我市认真贯彻落实国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔〕1 号）文件精神，通过加大监管力度，制订配套措施，房地产增幅总体趋于平稳，但房价上涨过快的问题表现仍然比较突出。年元至10月新建商品房2200套26万平方米，同比增幅112%，新建商品住房销售均价 3280 元/㎡，同比增幅 15%，9 月份商品住房销售均价 3180 元/㎡，与去年年底相比涨幅 9.3%，10 月份新建商品住房销售均价 3280 元/㎡，与去年年底相比涨幅 12.7%。
（一）房地产开发企业信心增强，投资及销售涨幅较大
截止年 10 月底，我市完成房地产开发投资达 6.8 亿元，
2 商品房开发面积达 65.35 万㎡，开发投资额比年同期 4 亿元上升 170%，显现投资额和开发面积均有较大增幅，主要是我市前几年开发量较小，每年年度规模控制在 10 万㎡，市场需求较为旺盛，加之由宜昌雅厦房地产开发有限责任公司和迅达集团枝江置业公司在成功开发北奥茗苑和领秀之江一期之后，分别通过招拍挂取得大宗土地使用权，新建中央山水和领秀之江二期 2 个楼盘，项目规模均达 45 万㎡，市场需求旺盛，开发企业投资信心明显增强。
（二）商品住房购销两旺，呈现供不应求的局面
据调查，近几年我市城区开发的楼盘已全部售完。年城区新开工建设的四个项目，建筑面积 65.38 万㎡，已超过前8 年的总和，到目前为止年办理预售许可证的商品住房也已销售一空，出现了通宵排队争购商品住房的局面。年新开发的商品房符合预售条件的面积达 26 万㎡，尽管预售面积增大，但由于受前几年开发面积小的影响，供不应求的矛盾仍然存在。
（三）市场需求强劲，房价增长较快
由于商品住房供需矛盾突出，年城区商品住房均价从年初的 2200 元/㎡，上升到年底的 3000 元/㎡，涨幅达 36.4%；年城区商品住房均价达到 3280 元/㎡，比年底上涨 9.3%，近两年房价增幅呈直线上升趋势，极大刺激了消费者买涨不买跌的非理性购房欲望，加上一部分居民购房刚性需求和投资
3 需求的释放，从而助推了房价的上涨，尽管全国大中城市房价从下半年开始下跌，但我市房价下跌目前还未出现，年总体房价仍呈上涨趋势。
（四）二手房市场日趋规范，交易市场十分活跃
由于广大居民以旧换新、以小换大、以次换好以及农村相当一部分回乡大学生在城区购房成家立业的需求增大，加之商品住房销售旺盛，价格攀升，有效带动了全市二手房市场，年办理房屋所有权转移登记 1500 多件，交易面积达 18万㎡，均价达 1960 元/㎡。
（五）住房供应结构不尽合理，部分新生代购房压力增大
在商品住房供应量不断增加和二手房市场日益活跃的同时，中低价位普通商品住房和经济适用房供应明显不足。就我市而言，近几年新开发的商品住房户均建筑面积 120 ㎡左右，90 ㎡以下几乎只占 10%，90-140 ㎡占 75%，140 ㎡以上占 15%，从住房供应结构看，中小套型普通商品住房的供应量明显不足。经济适用住房除湖北化肥和 61699 部队解决职工住房困难投资建设外，政府 2000 年以后近十年没有投资建设一个经济适用房项目，导致部分中低收入住房困难家庭和新生代购房压力增大。按现行的市场价格，一个年轻的机关工作人员一年的总收入 1.8 万元左右，只能购 7 ㎡的商品住房，房价收入比明显失调。
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二、房价上涨的主要原因
（一）城区商品住房开发项目及销售价格情况
（二）房价上涨的原因分析
1、供给方面。一是土地供给偏少，住房供求矛盾突出。从年至年五年时间用于城区商品住房建设用地面积为129630 ㎡，共六个开发项目，规划建筑面积 36.35 万㎡，建设总套数为 2624 套，而五年的实际需求量为 5000 套以上，供不应求矛盾非常突出。二是住房供应结构不合理。从近几年的商品住房建设情况看，基本上是以中、高档、大户型商品住房为主，中小户型的普通商品住房和经济适用房供应量偏少，难于满足各收入层次的住房需求。在没有相关政策扶持的情况下，开发商不愿意承担经济适用房和中低价位普通商品房的建设。而政府由于经营城市的需要，大都希望将稀缺的城市建设用地，尽可能地用于中高档商品房的开发，以期做大土地出让收入，增强城市建设投资能力。在加大商品住房市场开发的同时，由于供应体系不完善，导致供求结构失衡。
2、需求方面。一是宏观政策的助推。随着国民经济的持续快速发展，居民收入水平不断提高，在政府大力推进住房制度改革、加快房地产业发展、鼓励居民住房消费以及加快城镇化进程等政策作用下，居民住房消费保持了强劲的增长势头，由此推动了房价快速上涨。二是投资置业理念的变化。
5 当前全球金融危机、银行利率较低、股市低迷且风险大，对中高收入群体来说，购置房产已成为一种保值增值的投资取向，进一步扩大了住房需求。三是城市发展的需要。近几年来为改善城市面貌，加快城市基础设施建设和旧城改造，拆迁规模越来越大，货币补偿和产权置换政策使相当一部分被拆迁户进入市场选购新房，由此引发被动型购房需求不断扩大。四是在大中城市投机炒作等因素的影响下，提高了居民对房价持续上涨的心理预期，进城农民工购房、部分居民为新生代购房成家做准备提前进入楼市消费，进一步加剧了供求矛盾。
3、成本方面。一是房地产开发用地实行招拍挂后，地价快速上涨。我市城区土地购置费用占房地产开发成本的比例已从过去的 25%左右上升到目前的 35%左右，特别是黄金地段的土地，价格越拍越高，最高达 170 万元/亩，当市场处于供不应求的时候，当期地价也转到楼盘价格上，由消费者买单，从而为开发商获取最大利润创造了条件。二是拆迁成本增大。以中心城区一类地段北奥茗苑房地产开发项目拆迁为例，拆迁补偿基准价格由起初 1400 元/㎡上调至 2800 元/㎡，而且拆迁工作难度是越来越大，不仅导致二手房交易价格急剧上涨，同时也影响到新建商品住房价格的大幅攀升。三是商品住房内在品质提升，规划设计、居住环境、配套设施等，均不同程度的增加了建设成本。由于建筑材料和建筑
6 劳务工资涨价以及品质改善等因素，高层建筑的建筑安装费用已达到 1400 元/㎡左右。
4、市场预期。房地产价格的长期走势取决于市场供求，一定时期内，市场信心对其价格的影响也愈显明显。在经济和社会快速发展的关键时期，国家一系列宏观经济政策的出台，为房地产业发展提供了良好的预期。土地资源的稀缺导致地价的自然趋升，使得社会对地价和房价上涨的预期成为一种必然。而近几年房地产价格快速上升的事实，进一步强化了这种认识，极大地影响着消费者的心理预期，促使其购房消费，造成部分住房需求的提前释放。
三、落实房价调控目标的措施
年我市从以下八个方面落实调控措施，确保完成房价调控目标。一是合理控制房价，严格落实房价控制目标。枝江房价控制在全市国民生产总值增长幅度（16%）内，对开盘均价超过增长幅度的，会同市物价部门进行查处。二是严格执行商品房销售一价清制度。销售商品房除收取房款外，只能收取办证费、契税、公共维修基金及前期物管费用。三是严格落实商品房销售明码标价制度。在项目开盘时，实行一房一价，对开发商因市场原因需涨价实行报批制度。四是严格加强商品房预售管理。所有项目必须办理《商品房预售许可证》后才能出售，未办证前不能收取任何形式的订（定）金。同时，强化预售资金监管，对开发企业 35%预售资金进
7 行重点监管，实行专户储存，专款专用。五是严格执行商品房开发信息披露制度。从今年 6 月 1 日起在电视台开辟专栏一周一发布，同时公布投诉举报电话，强化群众监管。六是加强房地产市场秩序专项整治。对房地产市场违规的行为，加大了查处力度，确保整改到位。七是严格商品房公共维修资金归集使用管理。对公共维修资金缴交标准进行了调整，同时强化了征管措施。八是加快保障性住房建设步伐，切实解决低收入家庭住房困难。目前，我市已全部完成了宜昌市政府下达我市保障性住房建设任务。新增廉租房 500 套，新增公共租赁住房 800 套，新增发放租赁补贴 200 户，新建经济适用房 120 套，城市棚户区改造 800 户。
四、抑制房价过快上涨的对策及建议
针对目前房地产市场存在的供求失衡、结构性矛盾等因素导致房价过快上涨，建议从供给、需求等方面入手，进一步加强调控，以确保房价基本稳定。
（一）科学谋划普通商品住房规模，加大保障性住房建设力度。要不断增加普通商品住房建设规模和供应量，切实满足中等收入家庭住房需求；加大保障性住房建设力度，使中低收入家庭能够购买经济适用房、承租廉租房和公租房。进一步发挥经济适用房双控（房价、地价）和普通商品房在平抑房价、改善供应结构中的作用，合理控制房价，严格落实房价控制目标。
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（二）合理安排开发计划，增加房源有效供给。在优先满足经济适用房和公租房、廉租房等保障性住房建设用地的同时，根据市场需求，及时调整房地产开发用地供应结构和总量，增加普通商品房用地，控制高档房地产开发项目用地。切实加强对土地市场的监管，盘活存量土地，制止土地炒买炒卖行为，对房地产开发企业通过招拍挂方式取得的土地存在的囤积现象，相关部门要通过法律、税收、行政等手段予以调控，督促企业尽早开工。按照我市十二五房地产发展规划，落实年度开发计划，年度房地产开发总量控制在 15 万㎡左右，调控和把握开发的速度和节奏，防止不切实际开发造成的资源浪费和市场风险。
（三）建立多层次供应体系，切实解决不同收入群体住房困难问题。根据不同的住房需求，合理引导住房消费，采取多种形式、多种途径建立住房供应体系，切实解决不同收入层次城镇居民的住房问题。一是适当扩大廉租房受益范围，解决最低收入家庭中住房困难户和低收入家庭无房户的住房问题；二是适度规模的建设经济适用房，解决中低收入家庭的住房困难问题；三是加大普通商品住房的建设力度，采取单位团购或集资合作建房的方式，不断改善单位干职工住房条件，特别是解决新参加工作的大中专生的住房困难问题。四是加大公租房建设力度，落实公租房建设用地，采取多种形式建设公共租赁住房，解决中低收入城镇居民和农民
9 工进城的住房问题。
（四）整顿和规范房地产市场秩序，优化房地产业发展环境。进一步加大房地产市场秩序专项整治力度，重点查处违反城市规划、越级开发、合同欺诈、虚假广告、面积缩水、捂盘惜售等房地产违法违规行为，加大曝光和处罚力度。严格商品房预售许可，强化预售资金监管，并将商品房预售资金的缴存和使用记入房地产开发企业的诚信档案，确保预售资金用于商品房项目建设，防止挪用预售资金导致乱尾楼。严格执行国家发改委《商品房销售明码标价规定》和商品房价格申报备案制，实行一房一价，对不实行明码标价或利用标价进行商品房销售价格欺诈等违法行为，将依法查处。
（五）加大舆论宣传力度，积极做好房价稳定工作。采用多种宣传形式，加强房地产政策宣传，建立房地产信息发布制度，适时披露有关信息，正确引导居民住房理性消费。强化房地产市场监管，全面准确地掌握市场运行情况，增加市场信息的透明度，努力实现房地产供需平衡，切实稳定房价，促进房地产市场健康有序发展。
房产市场平稳发展调查报告第 2 篇
一、xx 房地产市场发展现状
优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是 xx 房地产业的发展的主要特质。从20**年起至今，xx 商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx
10 已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx 房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
xx 年以后，随着大量外埠资本注资 xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使 xx 的房地产业不能满足细分市场的要求。20**年后，这一局面被打破，xx 滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。20**年，xx 房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，xx 房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、xx 商品住宅发展特征
产品特征：xx 中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：xx 城区商品住宅总体价格水平在 6500 元/平方米左右，均价在 6500 元/平方米以下的物业主要集中
11 于后湖、金银湖、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，xx 区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、20**年(1-6 月份)xx 商品住宅供给和销售基本分析
(1)商品住宅价格与销量分析
xx 区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居 XX 市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，20**年(16 月份)，xx 住宅均价达到 5894.43 元/平方米，与去年同期相比，价格增长了 39.57%。另一方面，受国家宏观调控政策影响，在进入 20**年以后，商品住宅的销量出现一定程度的下降，20**年(16 月份)，xx 住宅销量为 8950 套，与去年同期相比，减少了 51.32%。
从上表可以看出，xx 区的住宅物业平均价格同整个XX 市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分平稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主
12 要集中在 xx 中心城区，中档楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。
xx 中心区作为 XX 市的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前区域可售楼盘套数在 45000 套左右，
从市场接受情况来看也是比较理想的，相信随着该区经济不断的纵身发展，房地产业会在其中充当越来越重要的角色。
同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果，这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间。
(2)xx 商品住宅市场供求关系
1、20**年(16 月份)xx 商品住房市场总容量约为45000 套，16 月总供给 13299 套，市场总销量为 8950 套，总体供销比为 1.49：1。
2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少
为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价格波动，XX 市在 xx 年以来对拆迁规模进行了压缩。20**年(1-6 月份)，全市旧城改造拆迁面积为 16 万平方米，同比下降 28.94%。
同时，国家出台的政策促使投资购房的成本和风险
13 不断加大，也直接导致了购房需求的减少。据亿房网今年(1-6 月份)的网络调查数据和对 90 多个楼盘的调研数据显示，已拥有一套住房，进行第二次或多次购买行为的家庭占到 47.52%，其中，包含了改善居住条件和投资购房等动因。由于这种动因并不属于迫切性需求，因而受外部环境的影响较大，成为住房市场中可伸缩性的需求。
xx 作为武汉房产投资的主要区域，投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所减少。
3、购房者对 xx 中心城区的住宅偏好度高
亿房研究中心的 20**年最新调研数据显示，潜在消费者对购买住房的区域偏好主要集中于 xx 中心城区。但受到该区域高房价的影响，使得一部分在该区域工作及希望在该区域置业的人群不得不在别的片区寻求替代品。
4、主要销售的住房产品价格集中在 5000-7000 元/平方米
如下图所示：50007000 元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的 65%以上，7000 元/平方米以上产品的销量逐步上升。
房地产市场调查报告优秀范文房地产市场调查报告优秀范文 5、今年 1-6 月份主要销售的住房产品户型集中在90-120 平方米
20**年(1-6 月份)xx 的户型供销比例统计结果显示，
14 90 平方米以下户型供小于销，140 平方米以上户型供大于销，90-140 平方米户型供销比较平衡。其中，90 平方米以下户型的上市量占到 xx 总上市量的 20.52%，90 平方米以下户型的销售量占到 xx 总销量的 27.83%。90 平方米以下户型的上市和销售情况受政策的影响程度日益显现，从今年 1-6 月份的情况来说，xx90 平方米以下户型的上市量较大，占到全市同等户型上市量的 40.17%，90 平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的 45.43%。
四、xx 各区域住宅市场发展概况
xx 区目前由 xx 中心区、古田片区、二七、后湖片区和 XX 区四个区域组成，根据其房地产发展特点，下文将按不同片区对其住宅发展特征进行分析：
(一)xx 中心区
20**年上半年 xx 中心区成交均价为 6875.42 元/平方米，较去年同期上涨 2152.88 元/平方米，涨幅为 45.59%。其中商品住宅共成交 3235 套，较去年减少 4630 套，降幅为58.87%。
房产市场平稳发展调查报告第 3 篇
摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前
15 郑州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于2011 年 6 月 8 日-9 日针对郑州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的情况。
一.调查背景及目的
近些年来，出现全国性的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家政府对此事高度重视，2002 年以来针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的出台进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。
二.调查方法
通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象年龄在 20-60 岁之间，共发放调查问卷40 份，获取调查结
果后采用 Excel 表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的情况。
三.调查结果 1.居住条件分析
我们可以看出，在消费者的居住条件中，出租房和
16 商品房所占比
例较大，均占 40%;其次是福利房占 14%，然后为经济适用房占 6%。由此我们可以得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。
2.家庭收入分析
从以上数据我们可以看出，郑州市消费者家庭月总收入主要集中到 2000-4000 元范围内，占到被调查者的 50%;其次是 4000-6000 元范围，占到 23.53%;排到第三位的是2000 元以下，占 17.65%;而 6000-8000 元以及 8000 元以上的消费者比例甚小。由此我们可以得出郑州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。
3.
住房面积分析
从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100 平方米所占比例较大，为 54%;100-130 平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的为9%;130平方米占6%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为 80-100平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。
4.居民信息获得途径
从以上数据我们可以看出，消费者获得房地产信息
17 的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、网络、专业杂志、房展会、其他，各占比例依次为 63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我们可以看出，开发商在进行宣传时可以着重利用报纸和户外广告，并且要注重服务水平和房产质量，使该房产在消费者的人际关系网中得到大力推广。
5.居民购房计划分析
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从以上数据我们可以看出，消费者计划在 3-5 年内购房的占
40%;5 年的占 28.57%;2 年的占 25.71%;一年和半年的均为 2.86%。由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极性不高，开发商应提高消费者的购买积极性。
6.居民购房目的分析
以上数据我们可以看出，消费者的购房目的 84%为自住;10%为
出租;6 %为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是为自己和家人居住，靠出租和转卖等投资手段来获取利润所占比例较小。
7.居民能承受房价分析 .
由以上数据我们可以很明显的看出，19%的人能接受3000 元/平米一下，54%的人能接受 3000-5000 元/平米，19%的人能接受 5000-8000 元/平米，7%的人能接受 8000-10000
18 元/平米，2%的人能接受 10000 元/平米以上。由此可见绝大多数人还是中等收入水平，能接受的房价还是在 5000 元/平米一下，而现实房价由于各种原因一直居高不下，让普通居民无法接受。
8.居民购房面积分析
从以上数据我们可以看出，消费者对房屋面积的要求大多数为 80-100m3，占 45.71%;100-130 m3 占 28.57%;130 m3 占 20%;50-80m3 占 5.71%;50 m3 为 0。由此我们可以看出，大多数消费者对房屋面积的要求为 80-100m3，开发商在设计房屋时应适当增大该类房屋的数量。
9.居民购房付款方式分析
选择分期付款方式的购房者占 63%，选择银行付款的购房者占 20%，选择一次性付清的购房者占 17%，选择公积金贷款的购房者占 3%。
10.居民对购房配套设施的要求分析
从以上数据我们可以看出，消费者购房时最关注的生活配套设施是学校教育资源、超市及菜场，各占到被调查者的 69%;其次是医疗卫生设施和绿地广场，各占到 66%;排到第三位的是休闲场所，占 51%;然后依次是商业步行街，占23%;餐饮场所和停车场占 8%。由此我们可以得出，学校教育资源、超市及菜场是消费者最注重的生活配套设施，开发商在开发一定要注意地段的选择。
11.居民对建筑风格要求的分析
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从调查分析看，选择欧式风格的购房者的比例占33.33%，选择现代简洁式风格的购房者的比例占 25%，选择中西结合购房者的比例占 22.22%，选择中式风格的购房者的比例将近占 20%。
12.居民对未来两年郑州房价的分析
从以上数据我们可以看出，对于未来两年郑州市的房价来说，认为有上涨可能性的占到多数，为 37%，认为变化不大的占到了 31%，不好说的占到 20%，认为可能会下跌的占到了 11%。
13.开发商与购房者矛盾分析
从以上数据我们可以看出，开发商与购房者的主要矛盾是开发商定价过高，占 40%;其次是面积缩水，占 22%;开发商的诚信问题占17%;质量缩水占16%;合同不平等占5%。由此我们可以看出，开发商缓解与购房者矛盾的最直接手段是降低房价，并且还要提高房屋质量和开发商的诚信。
四、问题和建议
就目前居民的住房条件来看，居民家庭月收入水平低，住房面积小是当前主要存在的问题;对于未来有购房计划的居民来说，大多数人只会为家人居住而购房，很少的人会拥有多余的资金来进行房地产的投资，而且所能接受的房价在 5000/平米以下的居多，大家未来的购房需要也在 100平米左右，满足家庭居住即可;针对郑州市未来几年的房价水平，多数认为会有上涨空间，但仍有部分人反映，如果房
20 价继续上涨，居民无法支付房款，房价或许有下降的可能。从长远来看，如果越来越多的人买不起房子，甚至租不起房子。
加快经济建设，政府制定惠民政策，提高居民收入水平，这是解决房价问题的关键;国家要采用宏观调控手段，加大调控力度，稳定房价;政府要制定相关法律法规，约束开发商行为，提高房屋质量，
增加保障房和经济适用房的数量，保证低收入居民的住房需求。