复地中心答客问（06 地块）
一、基础信息 1、项目的占地面积是多少?总建筑面积？ 答：占地面积：2.8847 万㎡，总建：18.03 万㎡ 2、项目的容积率是多少? 项目建筑密度是多少？ 答：容积率：7.49；建筑密度：约42% 3、项目的绿地率是多少？ 答：约 8% 4、 项目的土地使用多少年限，用途？ 答：50 年,地块属性为 F3 其它类多功能用地 5、 交房时间？ 答：
二、社区产品设计类 6、 项目的产品定位是什么？ 答：打造通州运河核心区标志性的一线河景综合体项目 7、 项目分几期开发？各期的开发位置？
答：06 地块同期开发建设 8、 两个地块的规划布局理念？ 答：06 地块：本项目位于京杭大运河起点端，通州新的城市发展核心区，着力于提供富有竞争力的高品质办公、公寓、商业空间及相关人居环境。以此吸引相对年轻的创业、置业者，促进人才由主城区向本区域的回流，从而带动通州本区域的社会发展。因此，本方案从社会文化创新传承发展、城市设计与场地设计协调发展方面、置业人群的生活形态塑造三方面形成总体规划设计理念。
外立面的风格特点？采用什么样的材质？工艺又有哪些？
答：06 地块：
立面设计方案主要基于三点考虑：1.尽可能减少纯玻璃幕墙，符合绿色建筑要求；2.营造相对通透舒适的室内观景体验，最大限度的将运河景观资源转化为产品品质特点；3.结合优秀文化基因传承，塑造既得体又具有适度个性的城市建筑风貌。
方案一，运河流光 建筑的主要立面采用窗墙体系做法，部分山墙面及面向运河景观的立面采用玻璃幕墙做法，以较为成熟和经济的方式最大限度提升建筑主体的热工性能，协调绿色节能与形象要求。窗墙体系立面采用宽窄不一的四种窗洞单元进行排布，形成疏密有致的灵动的纹理效果，隐喻运河的粼粼波光，也抽象体现龙鳞、灯笼等具有类似肌理效果的文化意像。立面实体材质可选取深色石材、陶板或瓷片，构成稳重、历久的建筑形象。
方案二，都市立方 本方案主体建筑采用三种不同虚实程度的立面做法：窗墙体系、由非透明框料及玻璃构成的复合幕墙体系和玻璃幕墙，以化整为零的手法消解超高层建筑体量所固有的压迫感。建筑主体依据避难层等工程因素形成的分缝自然划分为若干个立方体块，每一个体块选用不同的立面做法，从而在整体上呈现出虚实相间、体块堆叠、聚合的构成特征。这既反映了年轻置业者们在此“集聚”创业的生活态度，也为运河沿岸奉献一幅“龙灯聚合、交相辉映”的抽象的当代艺术图景。实体材质以浅色为主，可选取石材或铝合金等。
9、 楼宇间的关系是怎么排布？如何达到互动？ 答：06 地块：
1) 主体布局及天际线呼应周边城市设计秩序 为形成整体的城市设计秩序方案楼栋主体采取与周边地块近似的“三塔一板”楼栋正南北向布局方式。“三塔”为东西向布局的三栋塔式办公建筑，建筑高度自赵登禹大街以 97.1 米、91.1 米向运河方向跌落形成两级高差；“一板”为 137 米高的超高层板式公寓建筑，布置在场地临河一侧，在较大的城市尺度上构成本项目的标志形态。因“一板”南北朝向，与沿河的“一塔”正交相对，形成宽口朝向河面的 V 形外部空间，与周边相似秩序的项目共同塑造了沿河城市空间的变化节奏。
2) 裙房沿街布置形成连续城市界面 两层高的裙房及 C 楼和 D 楼中间的一栋 2 层的多层商业四面围合布置，中间布置下沉广场及步行空间，建筑沿城市道路布置，积极塑造了连续的城市界面。
10、 项目开工时间？竣工时间？ 答：
11、 项目具体地理位置及红线四至情况？ 答：位置：项目位于北京市通州区运河核心区 IX-06 地块，地块属性为 F3 其它类多功能用地，具体四至为：东北至北运河规划河道右岸上口线，东南至上园北一街道路中线，西北至上园北二街道路中线，西南至赵登禹大街东红线。
12、 项目规划产品有哪些？ 答：06 地块：办公、公寓、商业; 13、 项目建筑的楼层? 答：A楼、C楼：24层；B楼:20层；D楼：32层；E楼：2层 14、 得房率是多少? 答：办公楼约：71%；公寓楼约：72% 15、 各产品线层高为多少？ 答：裙房：一层约 4.5 米；二层约：4.2 米； 标准层：A、B、C 楼层高：3.9 米；D 楼层高：4.2 米 16、 写字楼各楼层分布情况？ 答：一层为大堂、商业、二层为大堂上空、商业、标准层以上为办公楼 17、 写字楼的标准层层高多少？净高多少？ 答：标准层层高约为 3.9 米；净高约为：2.65 米 18、 写字楼标准层面积是多少？ 答：
约 1382 平米 19、 写字楼的户型有哪些？ 答：具体见方案图册 20、 写字楼大堂层高多少？ 答：约 7.5 米 21、 公寓各楼层分布情况？
答：一层为大堂、商业、二层为大堂上空、商业、标准层以上为公寓楼 22、 公寓的户型有哪些？ 答：具体见方案图册 23、 公寓层高多少？ 答：一层为 4.5 米；二层为 4.2 米；标准层为 4.2 米 24、 项目抗震烈度为多少？项目抗震等级？ 答：抗震设防烈度：8 度（0.20g）;项目抗震等级：公寓楼剪力墙为特一级，框架为一级，其它为一级。
25、 社区楼体内的是否有设备层？位置在哪里？ 答：公寓楼有避难层，在 11 层、21 层（根据国家规范设计）
26、 项目采用什么结构？ 答：办公楼采用框架-核心筒结构形式，公寓采用框架-剪力墙结构形式。地下车库及裙房采用框架结构形式，楼盖均采用现浇楼盖。
27、 整个项目规划户数？（各产品线分别多少户）
答：公寓：约 578 户 28、 项目土地取得方式？编号？ 答：. 29、 耐火等级？ 答：一级 30、 防水如何？ 答：地下室防水等级为一级，采用 3 道设防，一道钢筋混凝土自防水（抗渗等级 P8），钢筋混凝土外侧做 2 道防水，4+3 厚 SBS 改性沥青防水卷材(顶板防水层需耐植物根系渗透)，防水层采用外防外贴法。平屋顶防水采用 2 道 3 厚热熔性聚酯胎 SBS 改性沥青防水卷材 31、 项目选用的是什么品牌的电梯？是否另外收费？ 答：三菱
32、 门窗是什么品牌，采用什么材质？ 答：断桥铝门窗 33、 是否有公共洗手间？在什么位置？ 答：有，A、B、C、楼一层；地下一层 34、 公用楼道、踏步和楼梯扶手是什么材质？ 答：公用楼道、踏步采用水泥砂浆找平，楼梯扶手采用不锈钢管或钢管扶手； 35、 项目是否有宽带接口？ 答：有 36、 变电箱在哪个位置？ 答：变配电室在地下一层 37、 是否有中央空调？是什么牌子？ 答：空调系统方案为：D 座公寓采用散热器+分体空调系统，ABC 三座楼办公及商业采用风机盘管+新风的空调系统方案，裙房大空间采用全空气空调系统，空调水系统采用两管制。
38、 项目是否有智能化配套设施？如有是哪些？ 答：有；综合布线系统、有线电视系统、建筑设备监控系统和安全防范系统
39、 商业各楼层层高多少？ 答：
一层约为 4.5 米，二层约为 4.2 米 40、 商铺总规划面积多少平方，户型多大? 答：地上商业面积：约 11328 平米，地下约 5517 平米。具体见方案图册 41、 商铺的排水如何处理？ 答：商铺的屋顶排水通过外挂雨落管 42、 商铺外墙是否可设广告牌、灯箱？位置在何处？ 答：可以，具体设计见立面
43、 项目东侧和北侧及南侧道路规划多少米？ 答：北侧约 25 米，东西约 20 米，南侧约 40 米 44、 商业裙楼的天井是否封顶？ 答：无天井 45、 项目本身是否配有备用发电系统？ 答：地下一层设柴油发电机房 46、 社区的出入口是怎样设计的？（数量、用途等）
答：具体见方案图册的流线分析图 47、 项目的停车位有多少个？是否收费？配比如何？ 答：约 904 辆 48、 车位的具体情况是怎样的？出租还是出售？价格是多少？ 答：地上停车约 30 辆，地下停车约 874 辆 49、 社区内会有什么配套？位置在哪里？规模有多大？
答：物业用房：D楼二层，约100平米 50、 本项目的交房标准是什么？ 答：
51、 本项目楼板厚度是多少？楼板承重量是多少？ 答：120~150mm；具体位置称重量不同，需要直接和结构专业沟通。
三、
项目概况 1、项目案名的解读？ 答：
2、项目的 VI 和 LOGO 的解读？
答：
3、项目所在的运河 CBD 介绍？ 答：运河核心商务区整体设计由市政府花巨资邀请世界 500 强城市景观设计公司—易道联合国内 8 家设计院（北京市城市规划设计研究院、北京市弘都城市规划建筑设计院、北京市建筑设计研究院、柏诚工程技术（北京）有限公司、北京市城建设计研究院、北京市市政工程设计研究院、北京市水利规划设计研究院、北京市环境保护科学研究院）做整体的规划设计，可见政府的重视，设计理念以塑造历史与未来相融合的魅力水城，以北运河、运潮减河、小中河、温榆河、通惠河五河交汇处为龙头，燃灯佛舍利塔为中心的空间结构布局，滨水向心，外高内低，成为商贾巨富必争之风水宝地。
五河交汇的开阔水面、绿荫覆盖的源水岛、景观秀美的三角洲，将共同塑造出商务区独具特色的城市空间。五河将整个运河核心区分为商务北区、商务南区、运河水乡区、高端住宅区、文化博览区； 运河东岸超高层即是彩虹之门，高达 340 米，高于国贸 3 期 10 米，非对称双拱形设计，寓意“北京通往时间的东大门”，总建面 65 万平米，建成后集旅游观光、超甲办公、五星酒店、商业娱乐等大型城市综合体，总投资额达 189 亿；在大运河的西岸是商务区，商务区以通惠河为界分为商务南区和商务北区，
在低密度运河水乡区有“一支塔影认通州”的燃灯佛舍利塔。其中心地区为运河源头五河交汇处，还有大光楼等文物古迹。建成后的运河水乡区将与规划的文化博览区、商务区共同构成文化商务休闲区。
运河水乡区，地处五河交汇源头，香港富华集团倾力打造，建成后将集社交、商务、办公、展示等功能于一体的高端商务会所。作为北京 CBD 东扩区，其国际化商务氛围将日趋浓厚，商务活动也将日趋频繁。该项目除建有 21 栋环水高端企业家会所，还配有 1.8 万平
方米的长安俱乐部运河会所、游艇停泊、为业主提供顶级的专属服务；高端会所面积从 1000到 4000 平米不等，平均售价 1.5 亿每栋，目前已经封顶，这里将会是世界顶级富豪的聚集地； 在运河水乡区南边是运河 one，是有北京 one 开发商和新加坡上市公司美融加集团联合开发，总共有 7 栋建筑，未来建成后是一艘船的形状，包括公寓、写字楼、酒店等；其中有一栋超高层建筑 295 米，再往北边是高端商住区，有富力复地等中国顶级开发商开发 通惠河北边是商务北区，占地 3 平方公里，是由国内排名前十的开发商联合开发，这是都是富华集团开发，包括金宝汇，富华在王府井成功做了金宝汇，现在运河核心区打造亚洲最大的奢侈品购物中心，而且旁边就是引入新加坡摩天轮，登上摩天轮，可以一览运河CBD 的美景，所以未来有大量的客流汇聚于此，运河 CBD 将成为不夜城 4、项目的位置在哪里？ 答：
项目位于通州区运河 CBD 核心区地铁六号线的北运河西站 600 米处（在赵登禹大街与滨河中路交叉处，离东关大桥约 300 米左右）。或位于长安街东延线新华大街与滨河大道交汇南侧。
5、通州新城在北京所处的地位如何？ 答：通州新城位于长安街东延长线的断头，可谓是北京的东方之珠。它地处环渤海经济圈的核心枢纽位置。未来对内将承接 CBD 的商务功能、疏解中心城区压力，对外则是首都参与环渤海经济圈的重要基地，是未来京津冀的核心经济枢纽。未来，通州将打造服务北京、立足环渤海、面向全世界的现代化国际新城。
通州新城规划为“一核五区”，其中“一核”是指运河核心区，“五区”是指：通州文化旅游区、环渤海高端总部基地、国际组织聚集区、国际医疗服务区和宋庄文化创意产业聚集区，预计到 2020 年，通州将成为一座现代化国际新城。
运河核心区是优先启动的重点区域。运河核心区的位置从新华大街一带北移到了五河交汇的位置，以水系带动区域发展，上海浦东新区就是依靠黄浦江而发展起来的新型的商务区。所以说通州新城，未来将有无限的升值空间！
6、项目周边交通情况如何？ 答：本项目无论是城际路网还是公共交通系统都很发达。
首先，城际路网。五横二纵，横向：京通快速、朝阳北路、朝阳路、两广路延长线、通燕高速；纵向：五环主路、六环主路。项目紧邻新华东街与滨河中路；车行 10 分钟即可上京通快速和通燕高速，交通十分便利。
第二，轨道交通。目前已经开通的八通线以及 6 号线，项目处于 6 号线北运河西站 600 米处，按照 2025 年北京地铁未来规划图将有 M1、M6、S6、R1 共计 8 条轻轨线，将覆盖通州新城。规划中的 R1 线设计为大站快车，又称 18 号线，由石景山开往通州宋庄的快速线路，将重点解决外围地区到中心城边缘的快速连接，R1 与 6 号线在北关站交汇换乘，其中运河商务区对接首都机场、首都二机场的轻轨线 S6 号线已经规划完毕。S6 号线又称 21 号线，由顺义开往大兴黄村的快速线路，其中在新华大街与 6 号线换乘； R1 支线是 R1 号线的额外线路在管庄、通州北苑与各线路实现换乘。
第三，公交方面。您从项目步行 10 分钟即可到达公交站，有 322、342、589、626、667、804、808 等多条公交线路可直通国贸及新城城区内的各个区域，与其他交通系统共同组建与新城内部及中心城区的联系通道。
第四，环隧设计。通州新城内部规划两条地下环隧，形成强大的地下交通网，预计今年年底交付使用，环隧建成后在白天的商务时段整个地面是不允许行车的，地下环隧有多达 3 层的地下立体交通贯通 4 条地铁线；而且除通州新城外，目前只有亚奥、中关村和金融街区域规划建设地下环隧，突显通州新城的高端商务地位和形象。
7、开车如何到达本项目现场？ 答：
市区—项目现场：从大望路上京通快速（与通燕高速），行驶大约 18 公里在北运河桥处右转进入到滨河北路，在滨河北路一直向东南行驶约 2 公里后进入赵登禹大街处，行驶约 300米后看以看到本项目售楼处。
通州核心—项目现场：从通州北苑附近进入到新华西街行驶约 1.8 公里，进入新华东街，然后在赵登禹大街与新华东街交汇处右转进入赵登禹大街行驶约 300 米后看以看到本项目售楼处。
8、项目周边有哪些在售的项目？ 答：该区域在售项目较多，目前开始销售和对外排卡的项目有以下项目 项目名称 在售产品 户型面积 均价 其他 万达广场 写字楼 70-160 ㎡ 3.4 万/㎡ 目前有200余套 绿地中央广场 写字楼+商铺 办公：70-1500 ㎡ 商铺：140-300 ㎡ 办公：3.5 万/㎡ 商铺：5.3 万/㎡ 实施 V8 计划 绿地中根悦公寓 公寓 45-80 ㎡ loft 3-3.5 万/㎡
华业新北京中心 公寓+办公 公寓：35-75 ㎡ loft 办公：整层 1900 ㎡ 商铺：暂未定 公寓：3-3.5 万/㎡ 办公：3-3.5 万/㎡
保利大都汇 公寓+商铺 公寓：45-80 ㎡ loft 办公：100-300 ㎡ 商铺：150-200 ㎡ 公寓：3 万/㎡ 商铺：4.5 万/㎡
富力运河十号 公寓 公寓：115-146 ㎡， 办公：暂未定 商铺：暂未定 公寓：3.2-3.5 万/㎡
9、从项目如何到达北京 CBD 核心区？ 答：从项目出来走赵登禹大街，在新华东街（东关大桥处）左转进入滨河北路，行驶约 2公里后在北运河大桥处左转，然后进入到通燕高速，在通燕高速和京通快速上面行驶约 18
公里后进入大望路和国贸桥附近。
10、项目周边的配套情况如何？ 答：复地中心所处位置是运河 CBD 核心区域，周边商务办公、餐饮、购物、休闲、娱乐教育、医疗等生活配套极其完善。
（1）商务配套：周边汇聚国际医疗服务区，国际组织聚集区，环渤海高端总部基地，北京通州文化旅游区，宋庄文化创意产业集聚区； （2）政务资源：通州区政府、据媒体报道未来北京市政府也将落户通州； （3）商业配套：现状有万达商场、星光商场、人民商场等；未来区域内还有新光天地等国际一流商业项目。
（4）休闲配套：奥体公园、大运河森林公园，环球主题公园等等。
（5）教育资源：北京二中通州分校、潞河中学、通州区东关小学、北京小学通州分校； （6）医疗配套：北京京通医院、解放军 263 医院、北京通州潞河医院、东直门附属医院（中医医院）、通州妇幼保健院。
四、
开发商品牌 1、项目是由哪家开发商开发的？ 答：
复星集团旗下的复地公司开发的。
2、开发商背景介绍？ 答：首先为您介绍一下复星集团，复星集团成立于 1992 年，1998 年复星医药上市， 2007年 7 月复星国际在港交所成功上市（股票代码为：00656.HK），复星集团目前已经形成了“保险、产业运营、投资、资本管理”四大业务引擎，坚持“以保险为核心的综合金融能力”与“以产业深度为基础的投资能力”双轮驱动的全球一流投资集团，在 2013 年 12 月复星集团以 44 亿元从摩根大通手中买下纽约第一大通曼哈顿广场，这是复星集团在 2010 年提
出了“中国动力嫁接全球资源”模式的最直接的体现。复星始终坚持扎根中国，投资于中国成长根本动力，紧抓中国中产阶级生活方式改变带来的机遇，将“中国动力嫁接全球资源”的投资模式融入价值投资理念，努力成为具备全球能力的中国专家。
复地集团于 1992 年在上海成立，是中国大型的房地产开发集团，国家一级开发资质，位列2014 年中国房地产百强企业 20 强。复地是复星国际（0656HK）控股的房地产业务板块公司，是中国最大的房地产开发集团之一，自 1992 年开始房地产开发和管理业务，开发领域遍及住宅、商办综合体、产业地产等多元化业态。业务覆盖上海、北京等超大型国际都市；天津、武汉、重庆、成都、西安、长春、太原、长沙、三亚、大同等区域中心城市；以及杭州、南京、无锡、宁波等长三角核心城市。复地始终坚持以“以人为蓝图”的经营理念，坚持从人性化视角打造优质房产项目。代表力作有复地上海知音和复地爱伦坡等当地知名品牌项目，复地在北京开发诸多项目，开发经验相当丰富，如高端别墅项目复地湾流汇和复地首府，高端公寓项目有复地西绒线 26 号，5A 级写字楼有复星国际中心，复地对自己开发的每一个项目都是精雕细琢，将其建设成为区域市场的亮点，并常常带动一方区域产品的整体升值，复地曾在 2006 年荣获“中国房地产公司品牌中国房地产百强企业——综合实力TOP10，复地集团在 2014 年房地产排名中位居第 19 位。
3、复地在中国房地产行业怎么样？ 答：复地是复星国际（0656HK）控股的房地产业务板块公司，是中国最大的房地产开发集团之一，复地曾在 2006 年荣获“中国房地产公司品牌中国房地产百强企业——综合实力TOP10，复地集团在 2014 年房地产排名中位居第 19 位。
4、复地的代表作有哪些？ 答：复地始终坚持以“以人为蓝图”的经营理念，坚持从人性化视角打造优质房产项目。代表力作有复地上海知音和复地爱伦坡等当地知名品牌项目，复地在北京开发诸多项目，开发
经验相当丰富，如高端别墅项目复地湾流汇和复地首府，高端公寓项目有复地西绒线26号，5A 级写字楼有复星国际中心。
5、复地开发项目的城市有哪些？ 答：自 1992 年开始房地产开发和管理业务，开发领域遍及住宅、商办综合体、产业地产等多元化业态。业务覆盖上海、北京等超大型国际都市；天津、武汉、重庆、成都、西安、长春、太原、长沙、三亚、大同等区域中心城市；以及杭州、南京、无锡、宁波等长三角核心城市。
6、复地与复星的关系？ 答：复地集团于 1992 年在上海成立，是中国大型的房地产开发集团，国家一级开发资质，位列 2014 年中国房地产百强企业 20 强。复地是复星国际（0656HK）控股的房地产业务板块公司，是中国最大的房地产开发集团之一。
7、复星集团的业务发展范围有哪些？ 答：复星集团目前已经形成了“保险、产业运营、投资、资本管理”四大业务引擎，坚持“以保险为核心的综合金融能力”与“以产业深度为基础的投资能力”双轮驱动的全球一流投资集团，在 2013 年 12 月复星集团以 44 亿元从摩根大通手中买下纽约第一大通曼哈顿广场，这是复星集团在 2010 年提出了“中国动力嫁接全球资源”模式的最直接的体现。
五、
合作单位介绍 1、项目的建筑设计单位是哪家？ 答：中国建筑设计院有限公司 2、 项目的承建公司是哪家单位？ 答：
3、项目的施工监理是哪家单位？
答：
4、项目的销售公司是哪家？ 答：代理公司是锦和中国和 21 世纪 锦和中国作为一家致力于商业地产土地咨询、市场定位、营销策划以及销售代理服务和融资服务的专业机构，自 2010 在北京成立起，发展迅猛，迅速成长为一家立足 1 线城市，业务范围辐射 1.5 线、2 线及部分 3 线城市的业界知名商业地产运营机构。为房地产开发企业提供土地出让、前期定位到项目开发、销售以及资产运营的综合服务。
六、
配套及设备设施(有关各专业设计的详细信息方案阶段尚未确定)
1、 本项目电梯是什么品牌？共几部？ 答：
2、 电梯载重多少？准乘多少人？轿箱尺寸？梯速如何？候梯时间？ 答：
3、 电梯是否 24 小时运行？ 答：
4、 本项目采用哪种空调系统？品牌？ 答：
5、 空调是否有新风系统？新风量多少？ 答：
6、 空调供给时间？ 答：
7、 交房时空调的安装标准？ 答：
8、 写字楼与商业空调机组是否分开？功率多大？ 答：
9、 交房时空间照明是怎样的？ 答：
10、 项目供电系统如何？ 答：
11、 项目给排水系统如何？ 答：
12、 项目供暖系统如何？ 答：
13、 项目消防系统如何？ 答：
14、 停车位的数量？地下车库高度？车位尺寸大小？ 答：约 904 辆；地下三层 4800，地下二层 3700，地下一层 6000。2400X5400 15、 本项目是否设有自行车停车位？数量多少？ 答：有，约 3147 辆 16、停车位是租赁还是销售？价格多少？ 答：
17、项目有哪些配套设施？ 答：
18、 本项目周边的绿化环境怎样？ 答：
19、 写字楼是否设有员工餐厅？位置？面积？ 答：
20、写字楼内入户电话线一户几条？再次报装时是否有限制? 答：
20、 5A 智能化系统包括什么？
答：电话线条数按每 10 平米一条设计，再次报装时无限制。
楼宇自动化系统(BAS)：楼宇自动化系统包括对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯等进行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。
安全防范自动化系统(SAS)：安防自动化系统包括电视监控系统、巡更系统、报警系统、门禁系统、停车场管理。项目内有专人进行 24 小时人工巡更，楼宇启动监控摄像系统及报警系统。闭路监视系统在地下车库出入口、首层大厅位置设置彩色变焦带云台摄像机；楼内各层出入口、走廊、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。
通讯自动化系统(CAS)：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，完成干路敷设，主干光缆接入，光缆到户；写字楼各层设有信号（移动、联通、电信）覆盖系统。
办公自动化系统(OAS)：办公自动化系统以计算机网络系统提供公用信息服务和商场管理为主的应用软件系统。
消防自动化系统(FAS)：设有智能化功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。广播音响系统：火灾紧急广播系统。
21、 商业面积是否设有独立卫生间？ 答：预留独立卫生间 22、 商业的荷载、用电量、燃气、上下水、排烟排风系统怎样？是否具备大型餐饮条件？ 答：
23、 烟感、喷淋设备品牌及档次？ 答：
24、 玻璃窗的开启方式？幕墙大小尺寸？厚度？颜色？ 答：
25、 顶层防水、排水、隔热保温的施工工艺是怎样的？ 答：
26、 通讯系统的运营商是哪家？ 答：
27、 手机信号是否覆盖电梯及地下？可否无线上网？ 答：
七、物业管理
1、物业顾问公司介绍？ 答：
2、 物业管理公司介绍？ 答：
3、物业管理费是多少？
答：暂未定 八、销售相关 1、 相关证件是否齐全？ 答：正在陆续办理中 2、 项目写字楼和商业的售价是多少？ 答：参考周边竞品报价 3、 写字楼产权证的办理期限？ 答：
4、 签合同时带些什么资料？ 答：买卖合同：认购书、已缴交的签约保证金收据、身份证（护照）、户口簿 按揭合同：认购书、已缴交的签约保证金收据、户口簿、身份证（护照）、结婚证（未婚证明）、收入证明、连续三个月的工资单等。
5、 申报办理程序？ 答：
6、 定金（订金）多少？何时补足？提前预定是否有优惠？
答：
7、 付款方式有几种？
答：
8、 是否有合作银行？如何办理贷款手续？ 答：
9、 贷款方式及利率？ 答：
10、 是否有购房优惠政策？ 答：