第六章
磋商项目技术、服务及其他要求
1、采购需求
通过本次采购确定 2018 年第一批政府购买棚户区改造服务项目(一标段)承接主体,承接主体负责本次棚户区改造工作。
2、服务内容及要求
本次棚户区改造项目包括成华区所涉及的第一批次(一标段)4 个棚户区改造项目,包括各地点的拆迁、安置补偿、安置房购买、土地上市等。改造地块总占地面积 94 亩,改造总户数 1808 户,改造房屋总建筑面积 114267 平方米。以及部分改造地块的道路工程、绿化工程、土地平整工程等。
第一标段棚户区改造范围:
序号 标段 项目名称 项目地址 占地亩数 1 第一标段 送变电小区棚户区改造项目 崔家店北一路 6 号 45.5 2 市建二公司宿舍棚户区改造项目 崔家店北一路 2、7、8 号 10.9 3 安逸园小区棚户区改造项目 崔家店路 485、459 号 10.2 4 菽香里 2 号地块棚户区改造项目 北至建设南一路,东至菽香里一巷,南至菽香里,西至一环路东二段 27.4 具体工作内容:
序号 项目内容 服务内容 1 项目前期准备 居民棚改意愿入户调查 各棚改项目的可行性论证及评审 2 项目融资 落实和优化融资方案 按照要求募集资本金及项目贷款 3 项目实施 制定补偿方案 选定评估机构并出具评估报告 安置补偿 房屋拆除 4 项目土地上市 两证注销 土地平整 土地上市手续办理及回款 5 配套建设 棚改片区配套设施建设 6 其他工作 协议约定的其他工作 3、服务标准
供应商在服务期限内应执行下列标准:
一、棚改拆迁安置补偿
(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第 590 号);
(二)《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》;
(三)《成都市人民政府关于贯彻<四川省国有土地上房屋征收与补偿条例>的通知》(成府发〔2015〕9 号);
(四)《成都市人民政府办公厅关于进一步推进中心城区旧城改造规范房屋征收与补偿行为的通知》(成办发〔2013〕57 号);
(五)《成都市人民政府办公厅关于进一步推进五城区棚户区改造工作的实施意见》(成办发〔2014〕6 号);
(六)《成都市城乡房产管理局等 4 个部门关于贯彻执行<成都市人民政府办公厅关于进一步推进中心城区旧城改造规范房屋征收与补偿行为的通知>》的通知(成房发〔2014〕41 号);
(七)《成都市城乡房产管理局关于国有土地上房屋征收与补偿工作中的有关问题的通知》(成房发〔2015〕101 号);
(八)涉及成都市国有土地上房屋搬迁的其它相关政策法规。
二、土地招拍挂
(一)国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39 号令);
(二)国土资源部、监察部《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(国土资发〔2004〕71 号);
(三)国土资源部、监察部《关于落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度有关问题的通知》(国土资发〔2007〕78 号);
(四)国务院《关于促进节约集约用地的通知》(国发〔2008〕3 号); (五)国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31 号);
(六)建设部《关于认真贯彻执行国务院[1990]31 号文件若干问题的通知》;
(七)协议出让国有土地使用权规定(中华人民共和国国土资源部第 21 号令);
(八)涉及成都市国有土地招拍挂的其它相关政策法规。
4、人员配置要求
供应商应为本项目配备至少十名人员的服务团队。服务团队人员应至少有一名具有经济类或建筑类或财会类中级及以上职称或具有征收项目经理证或征收从业人员证等职业资格证书。
5、考核标准
序号 项目内容 服务内容 考核标准 1 项目前期准备 居民棚改意愿入户调查 意愿调查单签署完成 各棚改项目的可行性论证及评审 提交正式可研成果 2 项目融资 落实和优化融资方案 出具采购人认可的融资方案
6、服务期限:服务费服务期:3 年。
7、服务地点:成都市成华区。
8、协议价款的结算
本项目采购资金概算包含成交供应商服务费和项目改造费用,其中服务费报价最高限价 50 万元;项目改造费为 632945 万元。服务费额度由采购主体与供应商磋商确定,且在磋商报价时服务费为可竞争费用;项目改造费为不可竞争费用,项目改造费用以最终审计金额为准。采购资金支付期限不超过 12 年。
9、付款方式
服务费:按服务期三年支付。
项目改造费:12 年内分期支付。
10、其他要求
供应商应按期履行合同,并保证在项目履行期间,资金能按计划进度执行,专款专用,确保项目顺利实施。供应商可采用自筹资金或向贷款银行申请融资的方式。
供应商在项目履行期间,应按国家、省市级或行业标准执行。
11、最高限价
★ 本项目最高限价为 5 632995 万元,其中服务费的最高限价为人民币 0 50 万元。
供应商的最后报价高于任何一个对应的最高限 价的其响应文件将按无效响应文件处理。
12 、满足采购需求的最低要求
技术、服务及其他要求中加★号的要求为满足采购需求的最低要求
按照要求募集资本金及项目贷款 与金融机构签订有效借款协议 3 项目实施
制定补偿方案 征收事务中心审查 选定评估机构并出具评估报告 征收事务中心备案 安置补偿 签订安置补偿协议并在征收管理系统中完成备案,履行协议 房屋拆除 完成注销工作 4 项目土地上市
两证注销 完成注销工作 土地平整 达到上市交易要求 土地上市手续办理及回款 完成手续办理及回款工作 5 配套建设
棚改片区配套设施建设 竣工验收 6 其他工作
协议约定的其他工作 达到相应要求