房屋安全鉴定 一、 什么情况下,房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？ 当房屋有下列情形之一的,应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定: 1. 房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的; 2. 房屋超过设计使用年限需继续使用的; 3. 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的; 4. 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的; 5. 其她可能危害房屋安全需要鉴定的情形。
存在上述情况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的,不得作为经营场所的使用。
二、 建设、施工等单位在施工前,对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？
进行地下设施施工、管线施工、桩基施工与深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前,应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定: 1. 距离 2 倍开挖深度范围内的房屋;
2. 爆破施工中,处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋; 3. 地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘 2 倍埋深范围内的房屋; 4. 基坑与基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。
三、 房屋安全鉴定的类别很多,主要有: 1、房屋可靠性鉴定: (1)对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定; (2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定; (3)增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定; (4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定; (5)建筑物出现结构性损伤的鉴定; (6)“三无”、“五无”工程的鉴定。
2、灾后房屋损伤程度鉴定: (1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定; (2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。
3、施工周边房屋安全鉴定:
(1)施工前的证据保全鉴定; (2)施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。
4、房屋损害纠纷鉴定; 5、危险房屋鉴定; 6、生产经营场所房屋安全鉴定; 7、建筑结构抗震鉴定; 8、建筑物建造年代鉴定。
四、具体的房屋安全检测内容:
(一)地基与基础 1、基础底部持力层情况:根据地质勘察报告确定基础底部地基持力层情况。
2、建筑物周边地坪、散水等处异常情况。
(二)上部主体结构 1、房屋外观质量检查:全面检查房屋的缺陷情况,包括房屋外观、墙体开裂及混凝土构件变形、开裂情况。
2、梁 2、1、梁混凝土外观质量:检查梁混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。
2、2、梁混凝土强度检测:每层抽取 2 根梁,用回弹法检测梁混凝土强度。
2、3、梁底钢筋分布检测:每层抽取 2 根梁,并凿开梁混凝土钢筋保护层,用游标卡尺测量钢筋直径。
2、4、梁截面尺寸:每层抽取 2 根梁,用钢卷尺测量梁截面尺寸。
2、5、梁底钢筋保护层厚度检测:每层抽取 2 根梁,凿开混凝土钢筋保护层实测。
3、柱 3、1、柱混凝土外观质量:检查柱混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。
3、2、柱截面尺寸:每层抽取 2 根柱,用钢卷尺测量柱截面尺寸。
3、3、柱混凝土强度:每层抽取 2 根柱,用回弹法检测柱混凝土强度。
3、4、柱钢筋分布探测:每层抽取 2 根柱,凿开混凝土钢筋保护层,用游标卡尺测量钢筋直径。
4、板 4、1、楼面板外观质量:楼面板外观质量,开裂及变形情况进行检查。
4、2、楼板厚度检测:每层对 2 块板进行板厚检测。
4、3、板底钢筋分布:每层对 2 块板进行板底钢筋分布检测。
4、4、板底钢筋保护层厚度:每层对 2 块板进行板底混凝土钢筋保护层厚度检测。
4、5、板底钢筋直径验证:每层抽取 2 块板,现场剔除这 2 块板的混凝土钢筋保护层,量测板底钢筋的直径。
5、房屋倾斜观测:采用全站仪对建筑物主体倾斜进行观测,观测时选择房屋的角点或其它柱等承重部位,观测顶部与底部相对测站的水平、垂直坐标,计算倾斜率及倾斜方向,检测房屋的倾斜率就是否满足规范要求。
(三)围护结构 1、屋面检查:屋面构造及排水情况。
2、墙体检查:墙体粉刷、渗水及开裂情况。
3、门窗检查:门窗开启、封闭性及变形情况。